Vente maison 260 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

Sauvian (34410)

iad France - Mickael MARIE (06 60 28 91 96) vous propose :
Nichée dans la charmante commune de Sauvian, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel. Idéalement située dans une rue paisible, elle séduit par ses nombreux atouts : garage, deux terrasses et un bel espace extérieur.
Dès l’entrée, un couloir vous guide vers une spacieuse cuisine équipée, complétée par un cellier. Vous accédez également au garage, doté d'une mezzanine pour un rangement optimal, ainsi qu'à une buanderie, pratique au quotidien.
Sur votre droite, vous découvrirez une belle chambre avec accès à une terrasse. À proximité, un toilette et une salle d'eau soigneusement agencée assurent votre confort.
Face au couloir, une généreuse pièce de vie lumineuse vous attend, agrémentée d’une cheminée qui crée une ambiance chaleureuse et offrant un accès direct au jardin. À l’étage, deux grandes chambres avec rangements intégrés, ainsi qu’un toilette avec lave-main, apportent encore plus de praticité.
Cette villa est équipée d’une isolation des combles, de volets roulants électriques et de menuiseries en double vitrage avec moustiquaires, garantissant confort et protection contre les insectes tout en assurant une aération optimale.
Les prestations de cette maison sont de qualité, mais quelques finitions sont à prévoir pour personnaliser les espaces selon vos goûts. Sa localisation constitue un atout majeur, offrant un accès facile aux plages et aux commodités. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bien lors d'une visite virtuelle dès maintenant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickael MARIE EI (ID 54273), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 895092278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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MICKAEL MARIE - IAD

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