Vente maison 825 000 €

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Basse-Goulaine (44115)

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ARNOLD IMMOBILIER

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Description

Demeure de Prestige- Basse-Goulaine
Dans une impasse, nichée dans un environnement verdoyant et au calme absolu, magnifique Orangerie du 18 siècle en pierre de Tuffeau, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Rénovée avec soin et prestations de qualité, vous serez séduits par ses volumes et son authenticité.
L'entrée dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie, vitrée et dotée d'une belle hauteur sous plafond s'ouvrant très largement sur l'extérieur par de larges baies vitrées.
Celle-ci est agrémentée d'une majestueuse cheminée d'époque qui vous apportera chaleur et réconfort pour vos soirées d'hiver, tout en bénéficiant d'une vue imprenable sur le Parc Boisé classé, paysage remarquable à l'abri des regards.
Une attention toute particulière pour la cuisine séparée. Charme et originalité pour cet ensemble équipé et aménagé avec subtilité dont un très beau plan de travail en granit noir du Zimbabwe.
L'émerveillement se poursuit au rez de chaussée avec une suite parentale dont la verrière offre une magnifique vue sur le parc qui vous bercera au rythme de la nature ,celle-ci se compose d'un dressing, un espace bureau et une salle de bains.
L'étage est desservi par un magnifique escalier en acier Corten, donnant sur une mezzanine desservant deux grandes chambres mansardées et une salle d'eau.
La quatrième chambre est proposée sous forme de duplex et accessible de l'entrée , elle comprend sa propre salle d'eau en rez de chaussée et sa chambre à l'étage.
Édifiée sur une parcelle de 3422 m2, piscinable.
Stationnement au sein de la propriété et possibilité de d'extension avec garage.
A proximité des écoles, arrêt de bus à une minute, commerces, gare de vertou où de saint Sebastien sur Loire, à 25 minutes du centre ville de Nantes, offrant un cadre de vie idyllique à ce bien d'exception.
Dédié au bien être, la nature y est omniprésente pour une douceur de vie extrême.
Adresse Confidentielle. Nous consulter.
Prix FAI : 825 000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 790 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118
contact tel 06 49 13 08 21.

Publiée le 04/11/2024 - Réf. agence : 84880535 - Réf Superimmo : ANVXX3C2G

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Caractérisques

Prix de vente : 825 000 €

35 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

6 pièces - 4 chambres - ter. 3 422 m²	Vue sur parc
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 750 € / an

Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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Siren : 502824675 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 991