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27
Vente maison 489 000 €
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Confolens (16500)
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6 chambres
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A vendre, maison, gîte, grange et lac - Abzac en Charente
A vendre, maison, gîte, grange et lac - Abzac en Charente
A vendre, Maison, Gîte, Grange et Lac Napoléonien avec étang d'élevage ; près d'Abzac en Charente, Nouvelle Aquitaine. C'est une excellente opportunité d'acheter deux propriétés traditionnelles magnifiquement rénovées, avec leur propre lac de pêche napoléonien ; ce qui signifie que vous pouvez vivre dans une maison et utiliser le gîte pour le louer à des pêcheurs, ou des vacanciers qui peuvent alors utiliser le lac. La superficie totale du terrain est d'environ 69144m².
Situés dans un petit hameau, la maison principale, le gîte et la grange sont disposés en U et donnent sur le terrain où se trouve le lac Napoléon, avec des vues magnifiques sur cette belle région de France. La maison est le premier bâtiment que vous rencontrez, et elle donne sur le gîte d'un côté et la grange de l'autre ; aucun des bâtiments n'est si proche que vous êtes dans l'espace de l'autre. Le lac se trouve à quelques pas dans les champs, ce qui en fait une petite entreprise idéale pour quelqu'un.
Le village d'Availles-Limouzine se trouve à une courte distance en voiture ; il s'agit d'une destination touristique exceptionnellement populaire sur les rives de la Vienne, qui dispose de nombreux magasins, bars et restaurants. Les grands supermarchés les plus proches se trouvent à Confolens, à environ 20 minutes de route, et disposent également d'une gare.
Les aéroports internationaux de Limoges, Angoulême et Poitiers, qui proposent des vols quotidiens vers plusieurs destinations britanniques, ne sont qu'à 60 minutes et 80 minutes respectivement. Limoges et Poitiers sont reliés au réseau ferroviaire, ce dernier offrant des liaisons TGV avec Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises, ainsi qu'avec Bruxelles et Londres (via Lille).
La maison est sur 2 niveaux avec 3 chambres, le gîte est sur un niveau avec 3 chambres et la grange est d'environ 800m² ; idéal pour transformer en salle de réception, peut-être quelqu'un pourrait-il faire des mariages ici ? Il s'agit d'un coin de paradis si particulier qu'il faut le voir pour l'apprécier.
Les propriétaires sont très heureux de discuter du potentiel futur de l'entreprise avec les demandeurs sérieux, pendant qu'ils visitent le complexe, car leur plan d'affaires initial n'a pas atteint son plein potentiel et vous avez encore la possibilité de faire beaucoup de choses.
Ce complexe a été développé pour devenir une entreprise familiale prospère et agréable, permettant un équilibre enviable entre les revenus et le style de vie, rarement trouvé. Les réservations se font généralement d'elles-mêmes et il n'est plus nécessaire de faire de la publicité en dehors du site Internet et des plateformes de médias sociaux.
En raison de la structure de l'entreprise existante, il s'agit de l'une des options disponibles pour la scission de l'entreprise (voir également CB13209A).
Il est également possible pour un consortium de pêcheurs d'acheter toutes les propriétés sous un régime de SCI en France. (voir CB13209)
Parfois, des choses que l'on croit hors de portée sont réalisables.
Publiée le 17/03/2024 -
maj le 23/10/2024 -
Réf. agence : CB-13209B - Réf Superimmo : ANVXV6Z9X
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| Prix de vente : 489 000 € |
16 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 10 pièces - 6 chambres - ter. 69 144 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur campagne, sur cour, sur jardin, sur verdure | Assainissement : fosse septique |
| Eau chaude individuelle : panneaux solaires | Séjour de 62 m² |
| Barbecue |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 17/03/2024.
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