Vente maison 820 000 €

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Goudargues (30630)

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Bel Immobilier

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Description

ANCIENNE MAGNANERIE AU COEUR D'UN PARC ARBORE
REF 3479SR
Entre Avignon et Uzès, à 15 mn de Goudargues, cette ancienne magnanerie du 18ème siècle est située dans un secteur prisé et convoité pour ses attraits touristiques et sa proximité des axes A9 A7.
La Vallée de la Cèze, l'Ardèche, les plages du Grau Du Roi, sont facilement accessibles depuis ce superbe Mas.
En pierre sèche, dans le hameau de ce village, cette bâtisse règne au cœur de son parc arboré et clos.
Sa piscine vous attend installée dans cet écrin de verdure, farniente et chant des cigales vous transporteront en Provence.
Au RDC, avec son entrée séparée, vous trouverez une suite familiale d'environ 50m2 avec deux espaces nuits accueillant 4 couchages possibles, avec salle de bain et toilettes séparées.
Un double garage d'environ 50m2, un atelier, une buanderie et une pièce de rangement, complètent le RDC.
Par son escalier central de pierre, vous accédez au niveau principal du Mas. En entrant vous découvrez son espace lecture au coin de la cheminée, son espace bibliothèque et bureau, sa suite parentale avec dressing. Sur l'autre aile, un salon séjour et une cuisine, le tout dans une ambiance épurée avec de très belles hauteurs plafond s'ouvre vers sa terrasse suspendue.
Elle bénéficie de toute la vue sur le parc, parfumée et ombragée par sa glycine, elle reste un atout fort de cet espace de vie.
Deux autres chambres complètent le premier étage.
Au niveau supérieur, un très grand salon TV /home cinéma pourra répondre à toute autre utilisation comme une salle de jeux ou un espace nuit complémentaire.
Sur ce même niveau, deux chambres dont l'une en mode dortoir s'ouvre vers une salle de bain avec baignoire balnéo et luminothérapie.
Cette ancienne Magnanerie avec ses 7 chambres, ses 2 salles de douche et ses 2 salles de bains, son salon séjour spacieux ouvert vers ses extérieurs font d'elle, un bien rare avec toute son authenticité, alliant contemporain et charme de l'ancien ...
Sa rénovation avec des matériaux nobles et des équipements pour le confort de vie, comme le système de climatisation réversible dans tous les espaces, en font la maison de vacances par excellence mais aussi une maison de famille où il fera bon vivre ...
Ne tardez pas à visiter cet havre de paix Gardois !

Publiée le 12/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 85261402 - Réf Superimmo : ANVXWX80F

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Caractérisques

Prix de vente : 820 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

10 pièces - 7 chambres - ter. 1 806 m²	Orientation : Sud
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 300,2 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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Siren : 819310517 - N° de carte professionnelle : CPI 30022016000006678