Vente maison 298 500 €

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Laubressel (10270)

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Description

Maison champenoise
A 2h30 de Paris et 3h45 de Bruxelles A Laubresselau bord des lacs de la Forêt d'Orient à 12 km du centre de Troyes, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Elégante maison champenoise (avec colombages) située dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucune nuisance.( actuellemnt louée toute l'année en gîte)
La maison, d'une surface habitable de 97,6 m² organisée sur 2 niveaux, comprend notamment une belle pièce de vie au rez-de-chaussée - lumineuse et dotée d'une vue panoramique sur le jardin - avec cuisine semi-ouverte amplement équipée. Elle dispose de 3 chambres, dont une de plain-pied accessible via le rez-de-chaussée.
Beaucoup de charme et de caractère, avec notamment les colombages, les pièces de bois apparentes (dont les poutres) et une chaleureuse cheminée avec foyer ouvert.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 839 m², arboré et entretenu, avec en particulier d'agréables espaces de gazon. Il comprend une conviviale terrasse (avec accès depuis la pièce de vie) et un carport permettant notamment le stockage du bois.
Toutes les commodités (commerces, services administratifs et médicaux, ...) et les établissements scolaires (de la maternelle aux lycées et aux universités) sont rapidement accessibles (une dizaine de minutes en voiture), à Troyes.

Publiée le 20/01/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 83323408 - Réf Superimmo : ANVXULUSL

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Caractérisques

Prix de vente : 298 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.

10 pièces - 3 chambres	Année de rénovation : 2018
Vue dégagée	Année de construction : 1950
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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