Vente maison 390 000 €

5 pièces 5 p

Nort-sur-Erdre (44390)

Maison
A 8 minutes de NORT SUR ERDRE
Magnifique maison de 2001 de 168 m² avec son jolie terrain arboré clos de 764 m², située dans un lotissement dans le bourg de PETIT MARS.
Offrant au rez de chaussée:
Une spacieuse entrée avec une penderie, donnant sur une grande pièce de vie lumineuse, une salle à manger et un grand salon de 37 m² avec sa charmante cheminée, une belle cuisine moderne équipée et aménagée de 22 m² (refaite en 2022) et une grande buanderie de 8 m² donnant sur une grande et agréable terrasse de 37 m² (orientation plein sud) avec vue panoramique sur la campagne.
un WC, une salle de bain une chambre, un garage avec portail motorisé et son grenier.
A l'étage:
une grande salle de jeux (possibilité de faire une chambre ou bureau), trois chambres de 10 m² à 13 m², un dressing, une grande salle de bain (une baignoire un vasque) et une salle d'eau (une douche italienne et un vasque).
En extérieur:
Un portail et un portillon motorisé pour accéder à la propriété, un grand garage carrelé de 24 m² attenant à la maison, un grenier, un sous sol de 37 m² (zone de rangement pour le matériel d'entretient extérieur) et un jolie terrain arboré avec une vue sur la nature.
Compléments d'informations:
Chaudière gaz pour le chauffage par les radiateurs.
Plaque de cuisson au gaz de ville.
Gardes corps installé en 2023.
Lotissement très calme.
Proche des commodités, écoles et transports en commun.
Puits avec pompe pour l'arrosage.
Combles aménageable.
Alarme.
localisations:
7.9 kilomètres de NORT SUR ERDRE (train-tram)
14 kilomètres de CARQUEFOU
24 kilomètres de ANCENIS
26 kilomètres de NANTES 378,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.18%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1520€ ~ 2110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gaetan TOULOU - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 400399036 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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GAETAN TOULOU - IMMOLIAISON

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