Vente maison 949 000 €

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rezé (44400)

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Exclusivité

Coldwell Banker Franklin Immobilier Nantes

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Description

HAUTE-ÎLE - VILLA EXCEPTIONNELLE VUE LOIRE
NOUVEAUTE EXCLUSIVITÉ - COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER
Cette villa du XIXᵉ siècle, inscrite au patrimoine nantais, bénéficie d’un emplacement privilégié au bord de la Loire. Sa façade, rehaussée d’un pigeonnier rénové, conserve tout le charme de l’ancien grâce à l’enduit à la chaux, les encadrements en pierre et son pavage traditionnel. Un portail en fer forgé et une porte d’entrée ornée d’une marquise complètent cet ensemble.
Les pièces de vie lumineuses, traversantes, s’ouvrent sur une terrasse en tomettes offrant une vue dégagée sur la Loire. La cuisine ouverte et les aménagements sur mesure allient fonctionnalité et authenticité. À l’étage, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées et de nombreux rangements composent l’espace nuit.
Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, donne un accès direct au fleuve, offrant un cadre paisible. La maison dispose également de plusieurs annexes : garage, buanderie, atelier, chaufferie et caveau extérieur. Proche du centre-ville et du futur CHU, cette propriété allie caractère et emplacement privilégié.
Prix de vente 949 000 € HAI dont 5,44 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 900 000 €.
Pour toute information contactez Chloé MEESE au 06 33 58 95 55.

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 2096 - Réf Superimmo : ANVXXDZ3L

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Caractérisques

Prix de vente : 949 000 €

49 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.franklin-immobilier.com/honoraires.pdf

6 pièces - 3 chambres - ter. 355 m²	Vue dégagée, sur verdure
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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Siren : 409437993 - N° de carte professionnelle : 44012018000033825