Vente maison 495 000 €

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Val-de-Vie (14140)

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Meublée

PAYS D'AUGE IMMOBILIER

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Description

PAYS d'AUGE-CALVADOS-VAL-de-VIE-MAISON NORMANDE DE CHARME ENTIEREMENT RENOVEE
Au coeur de la vallée de la vie, le charme du bocage Augeron réside même. Dans un environnement vert, vallonné, emprunt du calme champêtre des pâturages Normands, cette charmante Maison Normande vraisemblablement d'origine XVIIème siècle construite en pans de bois et couverte en petite tuile plate de pays située sur une parcelle de terrain en nature de jardin d'une contenance de 775 m2, le terrain est agrémenté d'une grande terrasse exposée Nord-Ouest et d'un chalet de jardin aménagé en petit atelier et chambre/salon TV
La demeure de charme entièrement rénovée et savamment décorée se distribue comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Entrée dans séjour avec cheminée en pierre monumentale, tommettes au sol, ouvert sur salle à manger avec espace dégagé jusqu'au faitage pour plus de volume, jolie chambre de plain-pied avec salle de douche et WC privatifs, cuisine aménagée et entièrement équipée, plusieurs placards de rangement, vestiaire, WC invités, buanderie équipée, Cellier bénéficiant d'une seconde entrée communément appelé "débotté".
Au premier étage :
Côté salle à manger, au premier, petit bureau ouvert en mezzanine, confortable suite avec salle de douche et WC.
Via escalier du salon, 2 grandes suites avec salle de bains intégrées (l'une d'elle jouit d'un accès direct extérieur pour les amis qui rentrent tard...), WC.
Chauffage central au gaz très récent, doubles vitrages, assainissement conforme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 84204475 - Réf Superimmo : ANVXXE9EP

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €

28 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5902/fees_document.pdf?1697704688

7 pièces - 4 chambres - ter. 775 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne, sur verdure	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

325 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

79 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 780 € / an

Maximum : 6 380 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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