Vente maison 470 000 €

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Ytrac (15000)

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Cuisine de 14 m²

GRV Immobilier

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Description

Maison familiale avec 1ha de terrain et box à chevaux dans secteur calme
Grande MAISON FAMILIALE située en périphérie d’Aurillac mais PROCHE de toutes commodités et services URBAINS.
Datant du début des années 1970, cette villa cumule une surface habitable de 231 m2 sur un peu plus d'un hectare de terrain composé d'un enclos privatif VASTE et généreusement BOISÉ (en zone U CONSTRUCTIBLE).
La maison étire sa façade intime équipée de grandes baies au sud-ouest pour un ensoleillement maximal tout au long de la journée et au gré des saisons.
Le logement conçu pour une famille nombreuse se compose de deux niveaux, avec :
_RCH : entrée avec un grand escalier, salon et coin feu, salle à manger communiquant avec la cuisine équipée d'un ilôt central (les pièces de vie ayant un accès direct sur la terrasse), chambre parentale avec salle d'eau privée, 2 chambres enfants (dont l'une dotée d'un lavabo), toilettes séparées, buanderie-lingerie
_ETAGE : palier prolongé d'un couloir de distribution équipé de nombreux rangements, 4 chambres enfants, cabinet de toilettes avec douche et WC, et dortoir
_demi SOUS-SOL qui complète l'ensemble avec un vaste garage (47 m2), cave, atelier et espace chaufferie.
La maison est équipée d'un double système de chauffage: une chaudière fioul, et une chaudière au bois, le tout complété d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire. La partie cuisson de la cuisine est assurée par plaque induction et complétée par bouteilles propane disposées au sous-sol.
Quelques améliorations ont eu lieu depuis 2016 :
_renfort ISOLATION THERMIQUE, motorisation des VOLETS ROULANTS (baies coulissantes), aspiration centralisée INDISPENSABLE pour le bien-être de tous, et un entretien de la TOITURE par un démoussage complet (nécessaire dans un environnement boisé).
DE TOUT POINT de la bâtisse, le terrain quasi PLAT offre une large variété d'accès vers l'enclos où un box à chevaux (à ossature bois) y a également trouvé place.
Un CADRE INATTENDU aux portes de la ville, voici une MAISON GRANDEUR NATURE aux ambiances déclinant le bois et la pierre, qui restent encore de nos jours des valeurs sûres.

Publiée le 08/07/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 85069244 - Réf Superimmo : ANVXW9L7Z

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

10 pièces - 7 chambres - ter. 10 402 m²	Année de rénovation : 1973
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 14 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

318 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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