Vente terrain 900 000 €

142 m²

Vanves (92170)

Ajouter aux FAVORIS

6 338 €/m²

PATRIMO

06 72 38 15 16 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Ce bien vous est proposé par l'agent mandataire du réseau Patrimo : SAGLIO - O672381516 - info(at)patrimo(.)net - Bonjour monsieur, Conformément à votre demande, je vous prie de trouver le plan de zonage et le règlement du PLU. Le terrain est situé au 16 rue de l'avenir 92170 Vanves en zone UD, hors zone de carrière, il s'agit de la parcelle section Q numéro 168, sa superficie est de 142 m2, il bénéficie d'une exception dans l'article du PLU avec un coefficient d'occupation du sol à hauteur de 80 % (superficie <= 200 m2). La construction peut être implantée sur les limites séparatives avec les voisins et directement sur rue, avec une contrainte d'une pente de toit à 45 degrés à considérer à partir de 9 mètres avec une limite de hauteur à 12 mètres en partie arrière. Toutefois comme le terrain naturel était situé sur le plan du géomètre expert entre 0.71 et 1.76 mètres au-dessus du niveau de la rue, il me semble que cela décale d'autant la contrainte de hauteur, sans compter que le PLU ajoute 0.50 mètres de plus en cas de toiture végétalisée et qu'il y a par ailleurs une marge d'erreur de 5 % tolérée sur les côtes entre le réel et les plans. Dans le pire des cas, quitte à enterrer légèrement le rez-de-chaussée, si on considère une hauteur de 2.5 mètres par étage, il est possible de construire une enveloppe de 142 m2 x 80 % x 4 étages = 454.4 m2, ce à quoi il faut retirer les places de parking, la trémie d'escalier et une partie isolation thermique qui doit pouvoir être abordée plutôt par l'extérieur. Dans le cas d'une résidence étudiante / 3 ème âge / handicapés, le PLU impose 1 place de parking tous les 8 logements.

Publiée le 19/06/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : V0016651 - Réf Superimmo : ANVXW302U

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 900 000 €	Prix au m² : 6 338 € / m²

142 m²

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
PATRIMO

Siren : 454067596 - N° de carte professionnelle : N°:-CPI3301-20-19 000 039 431