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Description

iad France - Jérôme GUYOT vous propose: Rare sur le marché immobilier, niché en hauteur sur la falaise, ce terrain bénéficie d'une vue imprenable sur les environs, offrant un cadre naturel exceptionnel.
Grâce à la présence d'un compteur électrique et d'eau potable, vous pourrez bénéficier d'un certain confort.
Sur un terrain situé en zone NR (Zone à Dominante Remarquable), les possibilités d'occupation sont très limitées en raison de la protection stricte imposée par la Loi Littoral.
Toutefois, voici ce que vous pouvez potentiellement faire en fonction des règles du PLUi de Fécamp Caux Littoral​
Ce qui est autorisé :
✅ Séjourner en journée : Vous pouvez profiter du terrain pour des activités de plein air comme des pique-niques, des randonnées ou des loisirs non aménagés.
✅ Installer du mobilier démontable temporaire : Tables, chaises pliantes, parasols, hamacs… tant que cela reste sans ancrage permanent.
✅ Faire un abri temporaire (tente légère uniquement de jour) : À condition qu’il soit monté et démonté quotidiennement (le camping sauvage étant interdit de manière prolongée).
✅ Améliorer un bâtiment existant : Si votre terrain comprend un bâti ancien autorisé par le PLUi, vous pouvez effectuer des réfections (sous réserve d’accord).
✅ Se promener et respecter l’environnement : Le zonage NR met en avant la protection des paysages et de la biodiversité, donc l’usage du terrain doit être réversible (sans impact permanent).
Ce qui est interdit ou strictement réglementé :
❌ Camping prolongé (caravane, camping-car, tente fixe, yourte, mobil-home, tiny house…) : Toute installation temporaire ou saisonnière habitable est interdite en dehors des campings réglementés​
❌ Constructions permanentes (même légères) : Aucune construction nouvelle n’est autorisée sauf exceptions très spécifiques (bâtiments patrimoniaux, postes de secours…)​
❌ Aménagements en dur (ciment, bitume, cabanes fixes…) : Toute imperméabilisation du sol est interdite​
Alternatives possibles :
Vérifier s’il existe un droit à la reconstruction d’un ancien bâti sur le terrain (à voir en mairie).
Voir si une dérogation peut être obtenue pour certains aménagements légers (à usage réversible).
S’orienter vers une autre zone (NC ou A par exemple) si vous souhaitez y séjourner régulièrement avec plus de liberté.
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Publiée le 28/01/2025 - maj le 06/02/2025 - Réf. agence : 1680702 - Réf Superimmo : ANVXXQYCL
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Caractérisques
Prix de vente : 29 900 €Prix au m² : 33 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

900 m²
Bilan énergétique
Non soumis au DPE
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