Location appartement 770 € CC

27,98 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Larmor-Plage (56260)

Duplex avec vue mer à Larmor-Plage
Niché dans le charmant secteur de la mer à Larmor-Plage, découvrez ce magnifique duplex entièrement meublé de 27,98 m² carrez ( 52m² au sol), construit en 1960 et rénové avec goût pour vous offrir un confort optimal. Ce bien se compose de 2 pièces, dont une chambre lumineuse, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, cet appartement en excellent état vous offre une vue imprenable sur la mer grâce à ses ouvertures PVC/Aluminium à double vitrage. Exposé Sud-Est, il bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine américaine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Le chauffage est individuel, assurant ainsi un confort thermique optimal.
Ce duplex est idéalement situé, à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Une crèche, une école maternelle et élémentaire se trouvent à seulement 5 minutes à pied. Vous trouverez également plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants à moins de 5 minutes de marche.
Pour vos loisirs, plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes en voiture. Un médecin généraliste est également à proximité, à seulement 5 minutes à pied. Ce bien est éligible à la fibre, vous assurant une connexion internet rapide et fiable.
Venez découvrir ce duplex unique et laissez-vous séduire par son charme et sa situation exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les candidatures sont à adresser par mail avant visite:
Documents à fournir : CNI (en cours de validité), 2 derniers avis d'imposition, 3 derniers bulletins de salaire, 3 dernières quittances de loyer, copie du contrat de travail, justificatif de domicile.
Honoraires de 308 € TTC à la charge du locataire comprenant 84 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 720 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 400 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Tatiana Le Blevec Immo & Conseils : Gérante - Tatiana LE BLEVEC
Carte T CPI56022023000000005
RCP GA3F24J GENERALI

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Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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TATIANA LE BLEVEC IMMO & CONSEILS

Infos légales : 898130463

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