Location appartement 1 731 € CC

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rosny-sous-Bois (93110)

iad France - Nicolette MARIEZ (06 63 04 34 18) vous propose : ** Location appartement 4 pièces meublé **
Appartement avec CLIMATISATION, 2 BALCONS, BOX et CAVE, au 6ème étage avec ascenseur, au sein d’une résidence de standing avec gardien, sécurisée par interphone et digicode, et parfaitement entretenue.
Située en plein cOEur du centre-ville et au pied de toutes les commodités (commerces, transports et écoles à pied), cet appartement traversant et lumineux est doté de tout le confort moderne pour offrir un cadre de vie idéal et accueillir une famille.
Développant 98 m², celui-ci se compose d’une grande entrée avec rangements, d'un séjour double de 33 m² lumineux grâce à ses deux baies vitrées tournées vers un balcon exposé Sud-Est et à la vue totalement dégagée, une grande cuisine dinatoire, très fonctionnelle et totalement équipée.
Un dégagement avec penderie et placard dessert une salle d’eau, une salle de bain spacieuse, un WC séparé, et 3 chambres aux volumes généreux dont deux avec accès à un second balcon orienté Nord-Ouest et sans vis-à-vis.
Pour parfaire ce bel ensemble, l'appartement est loué avec un box fermé et une cave en sous-sol.
Ce bien est également proposé à la vente (se référer à l'annonce 'vente')
*** Les aouts de ce bien ***
Une situation très privilégiée et recherchée :
- RER E à 200 m (3 min à pied), divers arrêts de bus à 150 m, ligne de métro 11 à 15 min à pied,
- Au pied de tous les commerces (Leclerc, Picard, boulangerie, boucherie, marché à 250 m etc...),
- Ecoles dans un rayon de 200 m (de la crèche à la primaire), collège à 900 m,
- Centre aquatique, cinéma et théâtre G.Simenon, conservatoire à 300 m, square Gardebled à 200 m, mairie et parc Decesari à 350 m, Centre commercial Westfield Rosny 2 (restaurants, cinéma UGC etc…) à 15 min à pied.
Box fermé + cave en sous-sol,
En bon état général, calme et lumineux,
Traversant, 2 balcons de 5 m² exposés Sud-Est et Nord-Ouest, étage élevé, pas de vis-à-vis,
Cuisine dinatoire en parfait état, entièrement aménagée et équipée,
Salle d’eau + salle de bain également en parfait état + WC séparé,
3 belles chambres avec parquet (2x 12 m² et 10 m² environ),
Nombreux rangements,
Double vitrage aluminium, volets électriques, stores banne, radiateurs électriques et ballon électrique récents, ** climatisation réversible ** , porte blindée, fibre optique, chauffage individuel électrique et compteur d’eau individuel (permettant de maîtriser sa consommation),
Résidence sécurisée avec gardien, digicode et interphone.
** Zone tendue **
LOYER MENSUEL TOTAL, CHARGES COMPRISES : 1 731 EUROS
LOYER MENSUEL Hors charges : 1 600 euros
CHARGES mensuelles : 131 euros
(Comprenant eau froide collective avec compteur individuel)
En sus des honoraires de location, une prestation d’état des lieux sera facturée au locataire à hauteur de 3 € TTC/m² (soit : 293.58 euros)
** Frais d’entrée à prévoir : 1 173.58 euros + caution + loyer et charges du mois en cours **
Détail :
Dépôt de garantie, 2 mois de loyer hors charges : 3 200 euros (négociation caution possible)
+ Honoraires de location : 880 euros
+ Frais d’état des lieux : 293.58 euros
+ Loyer et charges du mois en cours (au prorata temporis si entrée en cours de mois)
DOCUMENTS A FOURNIR (voir liste parmi les photos) :
- Carte d’identité en cours de validité recto/verso
- 3 dernières quittances de loyer ou taxe foncière 2023 (si propriétaire)
- Si vous êtes hébergé : attestation d’hébergement + pièce d’identité recto/verso de l’hébergeant + justificatif de domicile de moins de 3 mois
- 3 derniers bulletins de salaire + copie du contrat de travail
- Si embauche récente : attestation d’embauche et de salaire + mention que la période d’essai est terminée
- 2 derniers avis d’imposition : 2024 sur revenus 2023 + 2023 sur revenus 2022
- Attestation d’allocations familiales (le cas échéant)
** Si garants : Fournir les mêmes documents que pour le locataire, et ce pour chaque garant **
MERCI DE NOMMER CHAQUE DOCUMENT (exemple : bulletin de salaire, impôt, avis d’imposition etc…)
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Charges locatives : 131 euros / mois. Dépôt de garantie : 3200 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 880 euros (soit 8.98 euros / m²).
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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NICOLETTE MARIEZ - IAD

Siren : 898 206 1 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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