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Le dispositif entend contribuer à redynamiser les centre-villes des villes moyennes en rénovant l'habitat dégradé, avec en ligne de mire les petites copropriétés de 5 à 10 lots. Il vise les logements vides ou en mauvais état, ou des locaux commerciaux à transformer en habitation.
Le bien doit être situé dans une ville moyenne parmi la liste de 244 villes retenues dans le programme "Action Cœur de ville" du gouvernement (consultez la liste complète en fin d'article). Parmi ces villes on trouve beaucoup de préfectures et de sous-préfectures comme Évreux, Vannes, Agen, Vichy, Dole, Saint-Brieuc, Melun ou encore Rambouillet.
La réduction d'impôts est conditionnée à la réalisation de travaux de rénovation du logement. Le montant des travaux doit représenter au minimum 25 % du coût total de l'opération (hors frais de notaire).
Les travaux concernent l'amélioration de la performance énergétique du logement. Parmi eux :
Les travaux se doivent de diminuer de 30 % la consommation d'énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude et la climatisation. Cette consommation ne doit pas dépasser 331 kWh/m2/an.
L'avantage fiscal du dispositif est calqué sur celui du Pinel. Il est calculé sur le prix de revient du bien (prix d’achat + frais d’acquisition) limité à 5500 €/m2 de surface habitable et un investissement de 300 000 € par an. La réduction d’impôt varie selon la durée de location.
| Taux de la réduction d’impôt | Durée de la location |
|---|---|
| 12 % | 6 ans |
| 18 % | 9 ans |
| 21 % | 12 ans |
Un fois le logement rénové, vous vous engagez à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans à un locataire aux revenus modestes, dont les revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds. Le loyer est également plafonné, mais ces seuils sont peu contraignants dans la plupart des villes concernées par le dispositif.
| Département | Commune |
|---|---|
| 01 | Ambérieux en Bugey |
| 01 | Bourg-en-Bresse |
| 01 | Oyonnax |
| 02 | Château-Thierry |
| 02 | Laon |
| 02 | Saint-Quentin |
| 02 | Soissons |
| 03 | Montluçon |
| 03 | Moulins |
| 03 | Vichy |
| 04 | Digne-les-Bains |
| 04 | Manosque |
| 05 | Briançon |
| 05 | Gap |
| 06 | Grasse |
| 06 | Vallauris |
| 07 | Annonay |
| 07 | Aubenas |
| 07 | Privas |
| 08 | Charleville-Mézières |
| 08 | Sedan |
| 09 | Foix |
| 09 | Pamiers |
| 10 | Troyes |
| 11 | Carcassonne |
| 11 | Narbonne |
| 12 | Millau |
| 12 | Rodez |
| 12 | Villefranche-de-Rouergue |
| 13 | Arles |
| 13 | Tarascon |
| 14 | Lisieux |
| 14 | Vire |
| 15 | Aurillac |
| 16 | Angoulême |
| 16 | Cognac |
| 17 | Rochefort |
| 17 | Saintes |
| 18 | Bourges |
| 18 | Vierzon |
| 19 | Brive-la-Gaillarde |
| 19 | Tulle |
| 2A | Ajaccio |
| 2B | Bastia |
| 22 | Lannion |
| 22 | Saint-Brieuc |
| 23 | Guéret |
| 24 | Bergerac |
| 24 | Périgueux |
| 25 | Besançon |
| 25 | Montbéliard |
| 26 | Montélimar |
| 26 | Romans-sur-Isère |
| 26 | Valence |
| 27 | Évreux |
| 27 | Louviers |
| 27 | Vernon |
| 28 | Chartres |
| 28 | Dreux |
| 28 | Nogent-le-Routrou |
| 29 | Morlaix |
| 29 | Quimper |
| 30 | Alès |
| 30 | Bagnols-sur-Cèze |
| 30 | Saint Gilles |
| 31 | Revel |
| 32 | Auch |
| 33 | Libourne |
| 34 | Agde |
| 34 | Béziers |
| 34 | Lunel |
| 34 | Sète |
| 35 | Fougères |
| 35 | Redon |
| 35 | Saint-Malo |
| 35 | Vitré |
| 36 | Châteauroux |
| 36 | Issoudun |
| 37 | Chinon |
| 38 | Bourgoin-Jallieu |
| 38 | Vienne |
| 38 | Voiron |
| 39 | Dole |
| 39 | Lons-le-Saunier |
| 40 | Dax |
| 40 | Mont-de-Marsan |
| 41 | Blois |
| 41 | Romorantin-Lanthenay |
| 42 | Montbrison |
| 42 | Roanne |
| 43 | Le Puy-en-Velay |
| 44 | Chateaubriand |
| 44 | Saint-Nazaire |
| 45 | Gien |
| 45 | Montargis |
| 45 | Pithiviers |
| 46 | Cahors |
| 46 | Figeac |
| 47 | Agen |
| 47 | Marmande |
| 47 | Tonneins |
| 47 | Villeneuve-sur-Lot |
| 48 | Mende |
| 49 | Cholet |
| 49 | Saumur |
| 50 | Cherbourg-en-Cotentin |
| 50 | Saint-Lô |
| 51 | Châlons-en-Champagne |
| 51 | Épernay |
| 51 | Vitry-le-François |
| 52 | Chaumont |
| 52 | Saint-Dizier |
| 53 | Laval |
| 54 | Longwy |
| 54 | Lunéville |
| 54 | Toul |
| 55 | Bar-le-Duc |
| 55 | Verdun |
| 56 | Lorient |
| 56 | Pontivy |
| 56 | Vannes |
| 57 | Forbach |
| 57 | Saint-Avold |
| 57 | Sarrebourg |
| 57 | Sarreguemines |
| 57 | Thionville |
| 58 | Cosne-Cours-sur-Loire |
| 58 | Nevers |
| 59 | Cambrai |
| 59 | Denain |
| 59 | Douai |
| 59 | Dunkerque |
| 59 | Maubeuge |
| 59 | Valenciennes |
| 59 | Tourcoing |
| 59 | Roubaix |
| 59 | Wattrelos |
| 59 | Armentières |
| 59 | Anzin |
| 59 | Vieux-Condé |
| 59 | Condé-sur-l'Escaut |
| 59 | Houplines |
| 59 | Fresnes-sur-Escaut |
| 59 | Louvroil |
| 60 | Beauvais |
| 60 | Compiègne |
| 60 | Creil |
| 60 | Senlis |
| 61 | Alençon |
| 61 | Argentan |
| 61 | Flers |
| 62 | Arras |
| 62 | Béthune |
| 62 | Boulogne-sur-Mer |
| 62 | Bruay la Buissière |
| 62 | Calais |
| 62 | Lens |
| 62 | Lievin |
| 62 | Saint-Omer |
| 63 | Issoire |
| 63 | Riom |
| 63 | Thiers |
| 64 | Bayonne |
| 64 | Pau |
| 65 | Lourdes |
| 65 | Tarbes |
| 66 | Perpignan |
| 67 | Haguenau |
| 67 | Saverne |
| 68 | Colmar |
| 68 | Guebwiller |
| 69 | Tarare |
| 70 | Vesoul |
| 71 | Autun |
| 71 | Châlon-sur-Saône |
| 71 | Le Creusot |
| 71 | Mâcon |
| 71 | Montceau-les-Mines |
| 72 | La Flèche |
| 72 | Sablé-sur-Sarthe |
| 73 | Chambéry |
| 74 | Rumilly |
| 76 | Dieppe |
| 76 | Fécamp |
| 76 | Elbeuf |
| 77 | Avon |
| 77 | Coulommiers |
| 77 | Fontainebleau |
| 77 | Meaux |
| 77 | Melun |
| 77 | Montereau-Fault-Yonne |
| 77 | Nemours |
| 78 | Les Mureaux |
| 78 | Limay |
| 78 | Mantes-la-Jolie |
| 78 | Poissy |
| 78 | Rambouillet |
| 78 | Sartrouville |
| 78 | Trappes |
| 79 | Bressuire |
| 79 | Niort |
| 80 | Abbeville |
| 81 | Albi |
| 81 | Castres |
| 81 | Mazamet |
| 82 | Montauban |
| 83 | Brignoles |
| 83 | Draguignan |
| 84 | Avignon |
| 84 | Carpentras |
| 84 | Cavaillon |
| 85 | Fontenay-le-Comte |
| 85 | La Roche-sur-Yon |
| 86 | Châtellerault |
| 86 | Poitiers |
| 87 | Limoges |
| 88 | Épinal |
| 88 | Saint-Dié-des-Vosges |
| 89 | Auxerre |
| 89 | Sens |
| 90 | Belfort |
| 91 | Arpajon |
| 91 | Corbeil-Essonnes |
| 91 | Étampes |
| 91 | Evry |
| 91 | Saint-Michel-sur-Orge |
| 95 | Beaumont-sur-Oise |
| 95 | Gonesse |
| 95 | Persan |
| 971 | Basse-terre |
| 971 | Les Abymes |
| 971 | Pointe-à-Pitre |
| 972 | Fort-de-France |
| 972 | Le Lamentin |
| 973 | Cayenne |
| 973 | Saint-Laurent-du-Maroni |
| 974 | Le Port |
| 974 | Saint-André |
| 974 | Saint-Joseph |
| 974 | Saint-Pierre |
| 976 | Dembéni |
| 976 | Dzaoudzi |
| 976 | Mamoudzou |
| 976 | Pamandzi |
Superimmo.com présente son baromètre de février des prix immobiliers pour les appartements. Les prix à Lyon continuent leur ascension, + 7,1 % sur 3 mois et + 20,8 % sur un an ! Angers et Poitiers se distinguent aussi ce mois‑ci avec des hausses importantes sur 3 mois.
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Voici le baromètre des prix de l'immobilier de janvier 2019 pour les appartements. Ils sont calculés à partir des 786 067 annonces publiées au 1er janvier sur Superimmo.com. Ces prix sont particulièrement intéressants car ils représentent la fourchette haute. En effet ils sont le reflet des prix attendus...
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