Revue de l'immo #190 du 15 septembre 2023

Net recul des prix à Bordeaux et Lyon

Les prix des appartements sont en chute libre à Bordeaux et Lyon : -8,6 % et -8,1 % sur un an, respectivement. C’est deux fois plus qu’à Paris où le mètre carré se négocie désormais à 9 994 €, soit 4,5 % de moins qu’il y a un an. Comme les prix, le nombre de transactions est en baisse. Avec la remontée des taux d’intérêt, l’accès à la propriété est difficile pour les primo-accédants. La baisse des prix n’est pas encore suffisante pour compenser la perte de pouvoir d’achat des ménages. Les biens situés dans les métropoles sont également boudés par les investisseurs, en raison de l’encadrement des loyers et des contraintes liées à un mauvais diagnostic de performance énergétique. Parmi les autres métropoles françaises qui enregistrent une baisse des prix sur un an, citons Nantes (-5,2 %), Orléans (-4,8 %), Rennes (-3,9 %), Tours (-3,6 %) ou encore Tours (-3,1 %).

Incroyable mais vrai : un immeuble au-dessus du périphérique parisien

Si vous empruntez régulièrement le périphérique parisien, vous avez peut-être aperçu un gros chantier au-dessus de votre tête. Vous n’avez pas rêvé, il s’agit bien d’un immeuble d’habitation de sept étages, réalisé par le promoteur immobilier Woodeum. En cours d’achèvement – la livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2024, ce programme baptisé « Hosta » fascine et intrigue, tant par son emplacement singulier que par les défis techniques auxquels ont dû faire face les constructeurs. Le premier ? Le poids. Pour qu’un tel projet soit viable, il était impératif de faire la chasse aux kilos superflus. Le bois, cinq fois moins lourd que le béton, a donc été choisi pour la structure. Second défi : le bruit. Pour éviter aux occupants de subir des nuisances sonores quotidiennes, notamment celles liées au flux de voitures, la façade comme le plancher sont bien épais. Dernier défi : les conditions climatiques. Particulièrement exposé, cet immeuble surplombant le périphérique comporte un habillage en acier Corten, matériau réputé par sa très grande résistance.

Les locataires mauvais payeurs épinglés sur Facebook

Tomber sur un mauvais payeur fait certainement partie des pires craintes des propriétaires bailleurs. Lorsqu’aucune solution amiable ne peut être trouvée, expulser le locataire indélicat ne se fait pas du jour au lendemain. Grâce à une loi récente validée cet été, la procédure est passée de 3 ans à 1 an. Cela reste trop long pour ceux qui sont confrontés aux loyers impayés. Aux grands maux les grands remèdes ! Insatisfaits, des propriétaires à bout ont décidé de prendre le taureau par les cornes en constituant des groupes privés sur Facebook. L’objectif ? Partager leurs galères, échanger des conseils, mais surtout dénoncer les mauvais payeurs, photos à l’appui. Une procédure totalement illégale et sévèrement punie. En publiant la photo d’une personne sans son consentement, les bailleurs pris en faute risquent jusqu’à un an de prison et 15 000 € d’amende. Il faut savoir qu’un fichier des locataires mauvais payeurs existe bel et bien du côté des professionnels de l’immobilier. Alimentée par les professionnels de l’immobilier et uniquement accessible à ceux-ci, cette liste noire recense les nom, prénom et date de naissance des locataires qui n’ont pas payé leur loyer pendant plus de trois mois. À l’instar des interdits bancaires, les indélicats sont fichés durant une certaine période - 3 ans dans ce cas.

Un cadeau fiscal en échange de travaux de rénovation énergétique

Que diriez-vous de bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière ? En réalisant des travaux de rénovation énergétique chez vous, vous pouvez profiter d’une ristourne de 50 % ou être dispensé de cet impôt local dont le montant grimpe année après année. De quoi faire d’une pierre deux coups : payer moins d’impôts et faire baisser la note de votre facture d’énergie. La condition ? Le montant des travaux doit être supérieur à 10 000 euros (toute taxe comprise), hors coût de main-d’œuvre et aides à la rénovation. À l’heure actuelle, ce cadeau fiscal est réservé aux habitants de 53 communes. La vôtre en fait-elle partie ? Pour obtenir la ristourne, déposez votre demande au centre des finances publiques, en incluant les justificatifs des dépenses. Votre commune ne figure pas dans la liste ? Sachez que les collectivités ont jusqu’au 1 octobre pour décider de mettre en place cette incitation à la rénovation.

Comment freiner les locations de courte durée ? L’exemple de New York

Hormis pour ceux qui ont un portefeuille – très – bien garni, trouver un bien à louer à New York relève du parcours du combattant. En cause ? La pénurie de logements qui fait grimper les prix chaque année. Comme dans de nombreuses grandes villes du monde - dont Paris, la location de courte durée est pointée du doigt. Pour lutter contre ce phénomène, la « Grosse Pomme » a sorti l’artillerie lourde. Une loi interdit de louer un logement entier à plus de deux personnes pendant moins de trente jours. La location courte durée via Airbnb - et les autres plateformes - est désormais uniquement réservée aux couples, à une condition : le propriétaire doit vivre sur place. Mais ce n’est pas tout ! Les propriétaires doivent également enregistrer leur logement sur le site Internet de la mairie. Ne pas respecter ces obligations peut coûter cher : jusqu’à 5 000 dollars (4 600 euros environ). L’étau se resserre aussi autour des plateformes. Elles s’exposent également à des amendes si leurs annonces ne sont pas dans les clous. Airbnb demande donc désormais aux propriétaires de fournir un numéro d’enregistrement lors de la publication de leur annonce. Avec cette loi, New York entend bien remettre des logements sur le marché et lutter contre les dérives de la location touristique, parmi lesquelles les nuisances sonores et les incivilités. Les habitants du quartier sont d’ailleurs invités à se joindre au combat mené par la ville en dénonçant les activités de location illégale à court terme. De quoi inspirer la France ? À l’heure actuelle, la loi autorise les propriétaires à louer leur bien 120 nuits par an. 

Des terrains bretons vendus pour une bouchée de pain

Vous souhaitez faire construire votre maison mais ne disposez pas d’un budget élevé ? Direction Plougasnou en Bretagne ! Dans cette commune du Finistère située à quelques kilomètres du bord de mer, vous trouverez des terrains à vendre à des prix cassés, à partir de 60 €/m². L’objectif de cette mesure est d’inciter les jeunes ménages à s’y installer en facilitant l’accès à la propriété. Ces fonciers en vente à prix bradés sont donc uniquement réservés à la construction d’une résidence principale. D’autres engagements sont à respecter comme introduire une demande de permis de construire dans un délai maximal d’un an à partir de la signature de l’acte de vente authentique et occuper la maison durant au moins 10 ans. Ne tardez pas, il n’y en aura pas pour tout le monde. Parmi les 26 lots à vendre, 21 sont en accession libre au prix de 95 €/m². Vendus à 60 €/m², les cinq autres sont destinés aux primo-accédants et propriétaires de petits logements souhaitant faire construire une maison individuelle. Intéressé ? Rendez-vous à la mairie de Plougasnou pour déposer votre dossier de candidature.

Ces banques qui prêtent de nouveau

Depuis plusieurs mois, vous essuyez un refus à chacune de vos demandes de crédit immobilier ? Poussez la porte de la Société Générale ou de la Banque Postale. Ces deux grandes banques françaises recommencent à octroyer des crédits à de nouveaux clients. D’autres vont-elles suivre ? À l’heure actuelle, les taux restent toujours hauts, rarement inférieurs à 4% sur 20 ans. Le retour d’autres établissements bancaires sur le marché pourrait accroître la concurrence et favoriser une baisse des taux. Affaire à suivre !