Revue de l'immo #206 du 26 janvier 2024

Enfin, les taux fléchissent !

C'est la petite révolution du moment pour les emprunteurs : les taux de crédit immobilier commencent à baisser, s'établissant en moyenne à 4 % pour les prêts sur 20 ans. Ces nouvelles conditions offrent des perspectives plus favorables pour les acheteurs, avec des offres encore plus avantageuses pour les profils les plus attractifs. Il est possible que cette diminution des taux se prolonge dans les mois à venir. Affaire à suivre !

3 échappatoires pour les propriétaires de passoires thermiques

Sous la pression de la loi climat et résilience, les propriétaires de passoires thermiques doivent se plier à des rénovations énergétiques. Il existe toutefois des exceptions prévues par le législateur. Premièrement, les logements en copropriété peuvent être exemptés si les travaux sont impossibles à réaliser du fait des décisions de la copropriété. Deuxièmement, les immeubles avec des contraintes architecturales ou patrimoniales peuvent échapper aux travaux si ceux-ci risquent d'endommager le bâtiment ou si une autorité administrative les refuse. Enfin, si le coût des travaux excède 50 % de la valeur du bien, les propriétaires peuvent également invoquer une exemption. Toutefois, ces exceptions nécessitent des justifications solides et peuvent entraîner une réduction du loyer ou une indemnisation du locataire.

Résidences seniors : un marché en quête de solutions

En 2023, l'investissement dans les résidences seniors a connu une chute drastique à 100 millions d'euros, comparé aux 580 millions de 2022, soulignant une année difficile pour ce secteur. Ce déclin est principalement dû à des erreurs de localisation, avec des résidences construites dans des zones isolées ou périurbaines, et aux difficultés liées à la gestion opérationnelle parfois sous-estimées par les promoteurs. 
Malgré le potentiel à long terme dû au vieillissement de la population, le marché doit faire face à des taux d'occupation décevants et à une confiance érodée des investisseurs, nécessitant une réinvention rapide du modèle.

Paris réinvente ses parkings, du stationnement aux logements

Paris transforme l'art du possible en réaménageant ses parkings vacants en espaces de vie. Une ancienne concession de voitures devenue un bureau de 4500 m² illustre ce changement, où même les ateliers de réparation sont convertis en cafétérias d'entreprise.
La tendance est de préserver le style architectural tout en adaptant les structures internes. Ainsi, dans un ancien garage du 8e arrondissement, 18 nouveaux appartements baigneront bientôt dans la lumière naturelle grâce à la création d'une cour intérieure.
Avec un tiers des familles parisiennes sans voiture, la ville capitalise sur 100 000 places de parking inoccupées pour créer des logements sociaux et privés. 

Immobilier de montagne : entre pentes et plateaux stables

Après des années de hausse, le marché immobilier des stations de ski navigue entre des baisses de prix dans certaines zones et une résilience dans d'autres. Les stations comme Les Orres, Avoriaz, et Vars voient une diminution modérée, contrairement à Sixt et Valfréjus qui affichent une progression. Ce marché, influencé par la rentabilité locative et l'anticipation d'une bonne saison hivernale, doit cependant se préparer à des ajustements en raison des enjeux énergétiques et climatiques. Les experts prévoient une correction des prix pour 2024, à moins d'une impulsion positive des Jeux olympiques de 2030.

Rénovation énergétique 2023 : un bilan en deçà des attentes

Pour l’année 2023, l'Anah rapporte un total de 570 000 chantiers, soit 100 000 de moins qu’en 2022, alors que les budgets – eux – ont augmenté. Cette situation s’explique par la complexité administrative du dispositif MaPrimeRénov’, un reste à charge élevé pour les propriétaires, une fraude répandue et la baisse des transactions immobilières. Le gouvernement vise désormais 700 000 rénovations pour 2024, dont 200 000 d'ampleur, avec des budgets revus à la hausse.