Revue de l'immo #223 du 7 juin 2024

La BCE réduit ses taux pour la première fois depuis cinq ans

Le 6 juin, la BCE a abaissé ses taux directeurs de 4 % à 3,75 %, mettant fin à une période de resserrement monétaire sans précédent. En un an, de juillet 2022 à septembre 2023, la BCE avait augmenté ses taux dix fois pour lutter contre l'inflation, passant de -0,5 % à 4 %. Cette baisse de taux, attendue depuis plusieurs semaines, marque un tournant vers une politique monétaire moins restrictive. L'inflation, qui avait dépassé les 10 % fin 2022, se rapproche désormais de l'objectif de 2 %.

Combien coûte une chambre en colocation ?

Dans les grandes villes où les studios à louer se font rares, les étudiants sont de plus en plus nombreux à opter pour la colocation. Plus facile à trouver, ce type de logement coûte en moyenne 492 €, soit 13 % moins cher qu’un studio. Sans surprise, c’est à Paris intra-muros que le prix d’une chambre en colocation est le plus élevé : 746 € en moyenne. À deux pas de la Suisse, la commune d’Annemasse en Haute-Savoie occupe la deuxième marche du podium, avec un prix moyen de 704 € par chambre. À 661 € la chambre, Nice est la troisième ville la plus chère de France. Viennent ensuite la Petite Couronne parisienne (601 €), Lyon (556 €), Bordeaux (563 €) et Strasbourg (534 €).

Les crédits verts se multiplient

D’ici 2050, le secteur du logement doit réduire sa consommation d’énergie de 50 %. Pour encourager les ménages à acquérir un bien moins polluant ou à consacrer une partie du budget pour rénover, les banques sont de plus en plus nombreuses à proposer des « crédits verts ». Les ménages qui achètent un logement classé A, B ou C peuvent profiter d’un prêt immobilier à taux bonifié. Chez BoursoBank, la décote est de 0,25 point. En Île-de-France, le Crédit Agricole octroie un prêt à taux zéro correspondant à 10 % du prix du logement. Certains établissements encouragent ceux qui décident d’acquérir un logement énergivore (étiquette allant de D à G). C’est le cas de la Banque postale qui accorde une décote de 0,30 point si une partie du prêt est dédiée à la rénovation.

Obligation de débrouillage : du changement en 2025

Le bien que vous avez l’intention de louer ou de vendre fait-il l’objet d’une obligation de débroussaillage ? Jusqu’à présent, cette information devait figurer dans la promesse ou l’acte de vente, ou dans le bail. À partir du 1^er janvier 2025, elle devra également être indiquée dans l’annonce immobilière. L’obligation de débroussaillage a pour objectif de diminuer l’intensité des incendies et de freiner leur propagation. Elle dépend de la localisation du bien. Vous pouvez retrouver les zones concernées grâce à cet outil. Dans le cas d’une location, la tâche incombe au locataire, si cela est mentionné dans le bail. Il est possible d’élaguer les arbres tout au long de l’année, hormis en période de sécheresse, car le risque d’incendie est plus élevé.

Habiter mieux, plus solidaire et moins cher

Vivre dans un logement social de qualité avec un budget réduit, c’est possible grâce à la coopérative d’habitants. Dans ce modèle, les habitants construisent eux-mêmes leur immeuble HLM et la coopérative se charge de contracter un prêt. Chaque ménage bénéficie d’un droit de jouissance de 60 ans. Les prix sont abordables. À Paris, où le premier immeuble coopératif vient de voir le jour, le loyer (hors charges) va de 425 € pour un 32 m² à 874 € pour un 72 m². C’est près de deux fois moins que dans le privé. Bien que séduisant, ce modèle anti spéculatif se heurte à des freins financiers et juridiques. Les banques, notamment, se montrent frileuses à accorder des prêts de longue durée.

Encadrement des loyers : Paris et Lyon mauvais élèves

Mis en place pour limiter les hausses abusives dans les zones tendues, l’encadrement des loyers n’est pas toujours bien respecté. C’est le cas à Paris, mais aussi à Lyon. Dans la capitale des Gaules, environ un tiers (31 %) des loyers mentionnés dans les annonces dépassent les plafonds autorisés. Cette proportion est relativement similaire à celle relevée à Paris (38 %) par une étude menée entre juillet 2022 et juin 2023. À Lyon, le dépassement serait de plus de 100 euros pour 17,3 % des annonces. Si un logement possède des caractéristiques exceptionnelles, que ce soit en termes de localisation ou de confort, le propriétaire peut appliquer un complément de loyer. À condition de justifier son montant. Or, alors qu’elle devrait être minoritaire, cette pratique concerne environ 30 % des annonces.