Revue de l'immo #56 du 16 mai 2020

Acheter à l'heure du déconfinement : les nouvelles règles du jeu

Flou sur les prix, visites à plusieurs proscrites... les possibilités d'acheter en ce début de déconfinement existent mais les règles du jeu ont quelque peu changé.

À savoir avant de partir en quête d'un crédit immobilier

Les banques se font moins prêteuses pour les ménages déja touchés par la crise (commerçants, artisants, primo-accédants, acheteurs sans apport, etc.). Mais concrètement, que se passe-t-il pour les demandes de prêts déjà en cours et comment sont pris en compte les revenus du déconfinement ? Des réponses ici.

Motivés, motivés

Selon un sondage, 79 % des répondants sont prêts à aller au bout de leur projet immobilier, quitte à le repousser de quelques mois. Il semblerait même que les budgets d'achats soient en légère hausse (+ 3 %), contrairement aux budgets de locations. Et enfin, la campagne fait rêver, que ce soit les accédants à la propriété comme les investisseurs.

L'immobilier de luxe dans les starting-blocks

Acheteurs et vendeurs ont rongé leur frein pendant le confinement, mais les signes d'une reprise sont bien là du côté des biens de luxe. La tendance est dans la continuité des 2 premiers mois de l'année, qui avaient démarré très fort.

À Paris, vive la périphérie

Alors que les quartiers centraux sont inabordables pour la plupart des bourses (12 à 15 000 € du m² en moyenne), les différences de prix s'amenuisent entre les quartiers les plus chers et les plus populaires : la différence de prix n'est plus que de 2,2 contre 4,5 il y a 20 ans. Les arrondissements périphériques en particulier ceux du nord et de l'est sont ceux où les prix ont le plus augmenté : "Dans le XIXe, vers les rues de Flandres ou d’Aubervilliers, les prix oscillent entre 6.500 et 7.500 €. Dans le XXe, de 7.000 à 8.000 € le mètre carré vers le boulevard Mortier, jusqu’à 11.000 à 11.500 € à Gambetta".

Le volume de crédit logiquement en baisse en mars

La production de crédit à l'habitat a chuté de 20 % en mars selon la Banque de France. Les taux sont par ailleurs en très légère hausse (1,20 % en moyenne contre 1,19 en février et 1,17 en janvier, plancher historique).

La nouvelle réglementation environnementale des bâtiments repoussée

La RE2020, réglementation qui régit la construction des bâtiments neufs, devait entrer en vigueur en janvier 2021, mais le gouvernement préfère attendre l'été 2021 (afin de pouvoir rattraper le temps perdu pendant la crise sanitaire). La RE2020, qui succède à la RT 2012, est plus ambitieuse en matière environnementale, elle tend à diminuer l'impact carbone des bâtiments et améliorer leurs performances énergétiques.