Revue de l'immo #57 du 30 mai 2020

Publiée le 30 mai 2020

Cette semaine dans la Revue de l'immo, les refus de prêts immobiliers se multiplient, la reprise du marché est plutôt bonne, les terrasses se vendent à prix d'or, et les inconvénients de la SCI.

Le refus de prêt fait capoter un nombre grandissant de transactions

Depuis la fin du confinement, 10 à 15 % des dossiers n'iraient pas au bout du compromis selon un notaire. En cause, le durcissement des conditions d'octroi par les banques depuis le début de l'année, la baisse des taux d'usure en avril, la frilosité des emprunteurs à s'endetter sur 20 ou 25 ans.

Déconfinement : une reprise dynamique

Les premiers jours du déconfinement ont été l'occasion d'un rebond très dynamique, tant du côté des visites que des transactions. Le rattrapage du confinement joue à plein, mais pas sûr qu'il dure dans le temps.

Prix en hausse et ventes en baisse au 1er trimestre

Les chiffres des Notaires pour le 1er trimestre montrent une poursuite de la hausse des prix, en augmentation de 5 % pour la France. Les ventes ralentissent mais restent à un bon niveau. Arrêtés à fin mars, ils ne prennent en compte que 2 semaines de confinement. Il faudra donc attendre les chiffres du 2ème trimestre pour en savoir plus sur les effets de la crise.

Terrasses et balcons : plus c'est haut plus c'est cher

On savait déjà qu'un espace extérieur avait tendance à faire grimper le prix des biens. Mais ce dernier augmente aussi en fonction de l'étage : + 6,9 % pour les trois premiers étages, + 8,5 % pour le quatrième, + 14,1 % pour le dernier étage. Les terrasses de rez-de-chaussée sont aussi très recherchées avec + 12,5 % sur les prix.

En Île-de-France, les prix grimpent toujours

Et ça n'est pas près de s'arrêter : + 6,8 % à fin mars pour les appartements franciliens, et + 8 % pour les parisiens. Le prix des maisons augmente un peu moins vite (+ 3,4 %, moins que la hausse à l'échelle nationale).

Pas de baisse des prix pour l'immobilier neuf

Les prix du neuf n'ont pas été stoppés par la crise sanitaire. Les hausses se poursuivent dans les grandes villes : + 8,7 % à Lille, + 5,6 % à Montpellier et + 3,3 % à Strasbourg. Le tout s'accompagne d'une forte demande.

Feu vert pour les visites et déménagements à plus de 100 km

Si vous rêviez d'une maison avec jardin loin de chez vous, vous pouvez maintenant aller la visiter, et même y déménager ! Les restrictions de kilométrage autour du domicile ont été levées.

Pas d'explosions des impayés de loyer pendant le confinement

L'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil) n'a pas noté de hausse inhabituelle des impayés de loyer pendant la période. Les locataires, en particulier du parc privé, ont mieux anticipé les difficultés, et les propriétaires se sont montrés plus compréhensifs que d'habitude.

Les inconvénients de détenir sa résidence principale en SCI

La perte de protection du conjoint dans certains cas, celle du bénéfice du droit de jouisance temporaire en cas de décès, l'absence de délai de réflexion de 10 jours en cas de prêt sont quelques-uns des inconvénients pour ceux qui choisissent de détenir leur résidence principale par le biais d'une SCI.