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Qui dit prix en hausse dans une ville dit surfaces qui rétrécissent, à budget égal. Alors voilà ce que vous pouvez achetez dans la ville, en fonction de votre budget.
Le projet, séduisant, permet aussi de créer de nouveaux logements dans des régions en manque comme l'Île-de-France, tout en limitant les émissions carbone. Mais elle se heurte à des difficultés architecturales et techniques. À Paris, les anciens bureaux de l'Eau de Paris viennent d'être transformés en 54 logements sociaux.
Les aides au logement réduisent fortement les inégalités, en faisant passer les dépenses liées au logement des bénéficiaires des minima sociaux de 46 % (avant apl) à 25 % de leur budget. La moyenne de ces dépenses dans le reste de la population est de 23 %.
Ces revenus sont exonérés d'impôts sous un certain seuil. Et justement, les plafonds 2019 sont sortis.
C'est en tout cas ce que n'est pas loin de penser l'UFC-Que choisir ? après une enquête effectuée par ses bénévoles sur la pose de nouvelles fenêtres ou de panneaux solaires. Beaucoup de professionnels surfent sur la vague des aides à la rénovation, sans compétence ou avec des tarifs fantaisistes. Méfiance donc, toutes les prestations soit-disant RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) ne le sont pas.
Acheter un appartement dans une résidence service et le louer au gestionnaire est une solution simple, et sans investissement autre que financier, pour les investisseurs qui rechignent à s'impliquer dans la gestion. En plus la fiscalité (statut LMNP) est intéressante. Oui mais. Encore faut-il tomber sur une résidence bien gérée qui fait le plein de locataires, sous peine de se retrouver le bec dans l'eau.
Lesté d'une réputation sulfureuse, l'appartement est mis aux enchères à partir de 500 000 € (il en valait 30 millions il y a 10 ans).
Après plusieurs années de baisse, les loyers ont augmenté en 2018 (+ 1,4 %) restant néanmoins sous l'inflation (+ 1,8 %) presque partout. Ce rebond s'accompagne d'une plus grande mobilité des locataires, signe d'un regain d'activité du marché locatif. En revanche les bailleurs font de moins en moins de frais pour l'entretien des logements.
Le dispositif Denormandie, du nom du ministre du Logement, est destiné aux investisseurs qui achètent dans l'ancien dans les centre-villes dégradés des villes moyennes. Il offre une réduction d'impôts de 12 à 21 % du prix de l'opération, en échange de la mise en location pour 6 à 12 ans.
Le dispositif vise à favoriser la rénovation des centres-villes dégradés, c'est pourquoi l'opération doit comprendre 25 % de travaux. Pour un bien acheté 150 000 €, il faudra faire 50 000 euros de travaux par exemple. Les loyers sont plafonnés pour rester abordables, mais rien d'incongru dans le contexte des villes concernées.
La liste des 244 villes éligibles vient d'être officialisée. Et la liste des travaux aussi ! On devra rechercher une amélioration de la performance énergétique du logement de 30 % en reprenant l'isolation de la toiture, des murs et fenêtres ou le système de chauffage.
Un nouveau bail meublé de courte durée est désormais disponible avec la loi ELAN, il s’agit du bail mobilité. Il s’adresse à un public de locataires en mobilité pour une durée allant de 1 mois à 10 mois maximum. Découverte des locataires et des bailleurs concernés.
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Fort de ses 1200 agences immobilières, le réseau Orpi est présent partout en France. Christine Fumagalli, sa présidente, s'exprime ici sur la tendance du marché, les prix et les perspectives pour les investisseurs.
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