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GRADIGNAN CENTRE - LOCATION APPARTEMENT RÉNOVÉ 4 PIÈCES 93 M² TERRASSE En plein c?ur de ville, avec accès indépendant, appartement rénové 4 pièces de 93,43 m² se composant d'une entrée avec placard, d'un grand séjour de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte aspirante, grand réfrigérateur avec congélateur ; emplacements pour four, lave-vaisselle et lave-linge), d'une suite parentale de 17 m² avec dressing aménagé et salle d'eau (meuble vasque, douche et sèche serviette), de 2 chambres de 17 m² et 15 m² avec dressing aménagé, d'une salle de bains (meuble double vasque, baignoire, sèche serviette, sanitaire séparé) et d'un second sanitaire séparé avec lave-main. Chauffage et eau chaude via chaudière gaz, menuiserie double vitrage avec volets roulants électriques, carrelage dans le séjour et les pièces d'eau, parquet flottant dans les chambres, fibre optique. Terrasse de 21 m² ; extérieur gravillonné privatif de 130 m² entouré d'une haie avec abri vélos. 2 places de parking dont 1 couverte. DPE nouvelle règlementation : C (117 kWh/m² /an) ; GES : C (22 Kgeq CO²/m² /an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1260 euros /an. Des commerces de bouche à proximité immédiate ainsi qu?un marché tous les samedis matin. Des écoles maternelles, un collège, un lycée et l?école internationale Montessori. Des lignes de bus 31 et 80 à proximité immédiate et un peu plus loin, la lignes 39. Un accès direct à la Gare Saint Jean de Bordeaux via la liane 31 en 35 min ou un trajet de 18 min en voiture. L?aéroport de Mérignac à 19 min en voiture. Plus de 200 hectares de parcs publics ainsi qu'un parc animalier, une médiathèque, un théâtre. Loyer charges comprises : 1620 euros /mois dont 76 euros de charges prévisionnelles avec régularisation annuelle (eau, entretien chaudière, teom, entretien des extérieurs parties communes). Dépôt de garantie : 1544 euros. Honoraires preneur : 1215 euros TTC dont 280 euros d'état des lieux de sortie. L'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER - SUPERI_1732512228