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Charmant duplex idéalement situé dans la paisible commune de Trizac, offrant un cadre de vie agréable au-dessus d'une boulangerie-pâtisserie. Ce bien unique d'environ 115 m² de surface habitable se compose de six pièces. Au premier étage, un séjour spacieux et lumineux vous attend, accompagné d'une cuisine ouverte toute équipée. Vous y trouverez également une buanderie, une salle d'eau avec WC et trois chambres communicantes. Le deuxième étage propose une chambre supplémentaire, un bureau et une salle de bain avec WC. Charming duplex ideally located in the peaceful commune of Trizac, offering a pleasant living environment above a bakery-pastry shop. This unique property with approx. 115 m² of living space comprises six rooms. On the second floor, a spacious, bright living room awaits you, accompanied by a fully-equipped open-plan kitchen. There's also a laundry room, a shower room with WC and three interconnecting bedrooms. The second floor offers an additional bedroom, a study and a bathroom with WC. Honoraires de 640 € TTC à la charge du locataire comprenant 384 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 550 €/mois. Provision sur charges 12 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 550 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3890.00 et 5320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite