Location - bien divers - Strasbourg (67000, 67100, 67200) - 3 pièces

STRASBOURG (67) - LOCAL COMMERCIAL À LOUER 106m² Local disponible de suite Référence : 7487 Local commercial à louer d'une surface totale de 105.97 m2 - Superficie Carrez - au Rdc avec une belle vitrine, situé Quai Kléber, Strasbourg. Rénovations en cours. Donnant sur le canal, vous bénéficiez d'une belle visibilité de part sa localisation au Centre Ville de Strasbourg - entre les quartiers Les Halles et Tribunal - et l'important flux de personnes passant devant le local. Idéalement desservi par les transports en commun - tram et bus, pistes cyclables, vous serez également à deux pas du parking Sébastopol, mais aussi des entrées d'autoroutes et à 15 min à pieds de la gare pour prendre votre train ou la navette qui se rend directement à l'aéroport d'Entzheim en seulement 7min. Le local commercial dispose de deux entrées possibles, l'une côté rue, avec dispositif d'accès aux PMR et une autre entrée côté cour intérieure. Le local composé d'un premier bureau isolé, côté rue et vitrine, d'un deuxième bureau, plus grand, pouvant être divisé en deux autres ou accueillir un espace de coworking, doté d'une façade entièrement vitrée avec accès direct sur la cour intérieure de la copropriété. Vous disposerez également de toilettes PMR avec lave-mains et tout le nécessaire, d'un coin cuisine et d'un local de stockage. Le local fait peau neuve et sera disponible à la location dès janvier 2025. ** ASPECTS TECHNIQUES ** Le loyer est de 2000 €/mois HC, comprenant une provisions sur charges de 185 €/mois, soit un loyer de 2185 € C.C. Les prix sont donnés Hors Taxes. Les honoraires d'agence sont de 15% du loyer annuel, soit 3 960 € TTC à la charge du locataire. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière collective au gaz. Certaines pièces sont couplées à des climatiseurs réversibles. ** CONTACT ** Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant. Bastien CUENOT. mandataire indépendant pour le réseau PBH IMMO au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées]. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).