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LOCATION PRIME Marais Paris 4 Bienvenue au cœur du Marais ! Nous avons le plaisir de vous proposer une opportunité rare : la location d'un local commercial idéalement situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris. Adresse : 30 rue de Sévigné, 75004 Paris Surface :85 m² (45 m² au rez-de-chaussée + 40 m² au sous-sol) Type : Local commercial Destination : Tout commerce sans nuisance Disponibilité :1er octobre 2024 Ce local commercial se compose de deux niveaux, reliés par un escalier intérieur. L'agencement inclut un espace au rez-de-chaussée et un sous-sol, offrant une surface totale d'environ 85 m². Cet espace est idéal pour une variété d'activités commerciales ne générant pas de nuisances. Environnement Commercial : Situé dans le quartier historique du Marais, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de nombreux commerces, restaurants et sites touristiques. Les lignes de métro 1 et 8 sont à quelques pas, offrant un accès facile pour vos clients. Conditions Financières : - Bail : Commercial 3/6/9/12 ans - Loyer : 85 000 € HT HC / an - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC - Garanties complémentaires :6 à 9 mois de loyer HT HC selon éléments comptables et financiers Charges preneur : - Charges générales : 2 500 € / an - Taxe foncière : 720 € HT / an - Honoraires de gestion technique : 4,8% HT - Honoraires de rédaction d’acte : 4 000 € HT Descriptif Copropriété : Le local commercial comprend les lots du rez-de-chaussée et du sous-sol, connectés par un escalier intérieur. Les activités autorisées doivent être sans nuisance pour les autres occupants de l'immeuble. Cet emplacement unique offre une visibilité exceptionnelle et une opportunité de positionner votre commerce dans un quartier dynamique et recherché de Paris. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.