Location - bien divers - Annecy (74000) - 2 pièces

**Opportunité de Local professionnel au C?ur d'Annecy + grenier + double garage** Vous recherchez un espace, au c?ur d'Annecy ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous sommes ravis de vous présenter cette opportunité exceptionnelle pour un espace situé au 3ème étage avec ascenseur, offrant une visibilité remarquable et un accès pratique dans un emplacement central. Caractéristiques du Local : - Emplacement : Centre-ville d'Annecy, (Avenue D'Aléry) - Étage : 3ème étage avec ascenseur - Superficie : 31 M2 - Description : Lumineux, spacieux, et adaptable à divers types d'activités (bureaux, professions libérales) - Services : Ascenseur, accès sécurisé, et autres commodités modernes dont la climatisation. - Disponibilité : Immédiate - Disposition Intérieure : Entrée avec salon d'attente, desservant 2 pièces totalement indépendantes, dont une équipée d'une kitchenette avec un accès à un balcon, offrant un espace fonctionnel pour diverses activités. - Équipements Additionnels : Balcon, toilettes séparées pour le confort des clients et du personnel. - Stockage : Possibilité de stockage supplémentaire avec un grenier et un double garage, assurant ainsi une gestion efficace de vos équipements. - Adaptabilité : Idéal pour une large gamme d'activités, des bureaux professionnels en passant par les services et les professions para et/ou médicales. Loyer mensuel Hors Charges : 1100 € HT Charges copro annuelles : 558 € (entretien/électricité des parties communes, ascenseur et entretien de la chaudière individuelle) Dépôt de Garantie : 1100 € Honoraires de location: 1000 € HT à la charge du locataire et 1000 € HT à la charge du bailleur. Taxe foncière à la charge du bailleur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle de faire prospérer votre entreprise dans un lieu stratégique au c?ur d'Annecy. Planifiez votre visite dès aujourd'hui ! avec Valérie au 06 03 80 73 87. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Val?rie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 186161VP-1462405327