EXCLUSIVITÉ ! MAISON 9 PIÈCES AU CALME A louer : située à 8 km de la frontière suisse et à proximité d'Annecy, Guy Hoquet VALLEIRY vous propose cette spacieuse maison de 9 pièces, d'une surface de 318,45 m² sur un terrain de 1 500 m², à VULBENS (74520). Orientée sud-est, elle offre une vue imprenable sur les montagnes. Le premier étage comprend trois chambres allant de 14 m² à 32 m², un dressing, deux salles de bains et une salle d'eau. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres de 10 m² et 13 m² ainsi que deux mezzanines. La maison est équipée d'un chauffage au sol et d'une pompe à chaleur. En plus de ses trois niveaux, cette propriété dispose de 3 caves. Les fenêtres en PVC avec double vitrage garantissent une bonne isolation thermique. Pour votre confort, une piscine est à votre disposition. Un balcon de 38.65 m² et un jardin vous permettront également de profiter de l'extérieur. Cette maison contemporaine semi-récente, sur trois étages avec sous-sol, est en excellent état général. Un garage de 35.11 m² est également à disposition. La maison est proche de l'École Primaire Publique de Vulbens (à moins de 10 minutes à pied). Les gares de Valleiry, Pougny-Chancy et Bellegarde-sur-Valserine sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, et l'autoroute A40 se trouve à 7 km. A proximité, vous trouverez également un court de tennis, ainsi que des commerces (restaurants, boulangerie, épicerie, bureau de poste, boucherie-charcuterie). Le loyer mensuel s'élève à 4 200 euros, charges comprises (dont 35 euros de provision sur charges). Un dépôt de garantie de 4 165 euros est requis, ainsi que des frais d'agence de 3 502,95 euros (dont 955,35 euros pour l'état des lieux). Côté performances énergétiques, la maison est classée C (106 kWh/m² par an) pour l'énergie et A (5 kg CO2/m² par an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles estimées pour l'énergie en 2015 étaient de 1 909 euros. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à cette propriété, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre agence immobilière Guy Hoquet VALLEIRY.
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595 € CC
