Ventes immobilières 4 pièces à Holtzheim (67810)

iad France - Fanny Erhart vous propose: *** MAGNIFIQUE MAISON ENTIEREMENT RENOVEE DE 150 M2 (179 M2 AU SOL) SUR 6,44 ARES DE TERRAIN - TERRASSE DE PLUS DE 30 M2 - HOLTZHEIM *** Située à Holtzheim, venez découvrir au plus vite cette ancienne grange intégralement rénovée, qui saura vous séduire par son élégance et son raffinement. Avec une surface habitable de 150m² (179 m2 au sol), répartie sur 3 niveaux, cette propriété atypique offre un cadre de vie spacieux et lumineux. Ce bien s'agence comme suit: Au premier niveau : * Un spacieux séjour / salle à manger de plus de 70 m2 bénéficiant d'un toit cathédrale. Il dispose d'une grande cheminée à bois et de poutres apparentes * Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Moderne et fonctionnelle, elle ravira les amateurs de cuisine * Une agréable terrasse de plus de 30 m2 avec une vue dégagée et arborée * Un espace bureau avec des aménagements sur-mesure * Des toilettes suspendues A l'étage: * Une large chambre mansardée surplombant l'espace de vie Au niveau inférieur, au rez-de-chaussée: * Une suite parentale disposant d'une salle de bain avec une douche moderne, un meuble double vasque, une baignoire et des toilettes suspendues * Un grand dressing aménagé Une buanderie / local technique et un atelier viennent compléter ce niveau. En annexe, un double garage fermé et motorisé, et un car port pouvant abriter deux véhicules Ce bien rare et atypique offre une opportunité unique pour ceux en quête d'authenticité et de charme. Les expositions au sud et à l’est garantissent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et invitante. La maison est équipée d'une large cheminée à bois offrant un mode de chauffage convivial et efficace. Une chaudière au fioul est également présente, bien que son usage soit désormais très limité. Par ailleurs, des panneaux solaires photovoltaïques ont été installés et permettent de produire une électricité propre et en autoconsommation. Une climatisation réversible à l'étage et dans la chambre parentale vous garantiront aussi un confort optimal en toute saison. Les finitions haut de gamme et le cachet préservé des poutres apparentes confèrent à cette propriété un caractère chaleureux et accueillant. A proximité de toutes les commodités, des axes autoroutiers et de la gare, vous accèderez au centre Strasbourg en 10/15 minutes. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien aussi atypique que chaleureux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.