À Vendre - Appartement 4 pièces - 86,54 m² - Schiltigheim 67300
Points forts :
-Libre d'occupation
-DPE classé C
-Appartement lumineux, situé au 2ième étage sur 4, dans un immeuble de 2003 avec ascenseur, qui dessert également le sous-sol
-Séjour de 23,28 m², pouvant atteindre 33 m² en ouvrant la cuisine sur le salon (cloison simple)
-Balcon/Terrasse de 9 m² accessible via le séjour (baie vitrée et porte vitrée)
-Cuisine indépendante aménagée et équipée de 9,44m²
-3 chambres de 13,21 m², 9,69 m² et 12,07 m², toutes exposées à l'est
-Placards intégrés avec penderie dans l'entrée
-Volets roulants électriques avec commande centralisée
-Prises télécommandées dans toutes les pièces (interrupteurs muraux pour l'éclairage indirect)
-Climatisation dans l'une des chambres
-WC indépendant et salle d'eau de 3,70 m²
-Garage double en profondeur avec porte motorisée et prise électrique reliée au tableau de l'appartement
-Une cave privative
-Garage à vélos
-Accès sécurisé à la copropriété, régulé par une barrière
-Proximité immédiate des transports en commun et des commodités
-Copropriété dont les accès sont de types PMR
Un appartement lumineux et bien agencé :
Situé au 13A rue de Sélestat à Schiltigheim, cet appartement traversant de 86,54 m² se trouve au 2ième étage sur 4 d'une résidence de 2003 avec ascenseur, garantissant accessibilité et confort.
L'entrée est distincte des autres pièces et ne donne pas directement sur le séjour. Une penderie intégrée est présente à l'entrée, avec du rangement.
Le séjour de 23,28 m², exposé à l'ouest, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à la terrasse.
Le séjour est mitoyen de la cuisine via une cloison simple (mur non porteur), il est donc possible d'agrandir cet espace pour atteindre 33 m², offrant ainsi un séjour spacieux et convivial, en faisant ainsi une pièce en angle du bâtiment avec des ouvrants/fenêtres sur deux expositions.
La cuisine indépendante de 9,44 m² est aménagée et équipée.
L'appartement comprend trois chambres, toutes orientées à l'est :
-Chambre 1 : 13,21 m², équipée d'une climatisation.
-Chambre 2 : 9,69 m² (avec un balcon de 2,90m²)
-Chambre 3 : 12,07 m².
Une salle d'eau de 3,70 m² et un WC indépendant de 1,55 m² complètent l'espace nuit.
L'appartement est redistribuable facilement grâce à ses cloisons simples, permettant de moduler l'espace selon les besoins.
Des prestations modernes et un confort optimal :
-Volets roulants électriques avec commande centralisée, apportant une grande praticité au quotidien.
-Prises télécommandées dans toutes les pièces, permettant d'activer facilement l'éclairage indirect depuis un interrupteur mural.
-Climatisation dans l'une des chambres.
-Garage double en profondeur (2,5m de largeur à la porte et 10m de profondeur), avec porte motorisée et prise électrique reliée au tableau électrique de l'appartement.
-Une cave privative de 1,83 m², située au rez-de-chaussée, idéale pour le rangement.
-Garage à vélos dans la copropriété, un atout pratique pour les déplacements quotidiens.
-Accès sécurisé à la résidence, régulé par une barrière automatique.
-Ascenseur desservant le sous-sol, garantissant un accès facilité au garage et à la cave.
-DPE classé C, offrant une excellente performance énergétique, fenêtres PVC double vitrage.
Un environnement calme et bien desservi
L'appartement bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant à proximité des infrastructures essentielles.
Transports en commun :
Bus et train à proximité, assurant une liaison rapide vers Strasbourg et les environs.
Commodités accessibles à pied :
-Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants.
-Écoles et services : écoles maternelles, primaires, collèges et lycées accessibles rapidement.
-Accès aux axes routiers facilitant les déplacements en voiture.
Informations supplémentaires
-Charges : 150€ /mois (eau froide et entretiens divers de la copropriété, incluant la cotisation au fond de travaux de 37€/mois)
-Taxe foncière : 1375€ /an
-Chauffage et production d'eau chaude individuels Gaz (chaudière remplacée en 2020)
Venez découvrir cet appartement familial, dans un cadre de vie calme à seulement quelques minutes de Strasbourg.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement).
Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91
Pour venir nous rencontrer :
ERA agence des Malteries
12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.
Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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246 750 €
3 024 €/m²
