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PIERRE REVENTE

Annonce publiée le 18/09/2024

Proposée par PIERRE REVENTE 18/09/2024

184 180 € 3 176 €/m²
Appartement • 58 m² • Meublé • 3 pièces • 2 chambres

Mulhouse (68100)

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire » A Mulhouse, au sein d’une résidence sénior, appartement - 3 pièces, meublé, d’une surface de 58.14m² + balcon, bénéficiant d’un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif Percevez 9391 €net de charges de loyer garanti/an soit 5.25% de rentabilité immédiate. Grâce à l’avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d’impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous vite !! PIERRE-REVENTE : +33(0)2.40.26.33.88 ou Christophe BIZEAU : 06.34.11.23.76 ou via notre site « PIERRE-REVENTE ».

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Saliha Bouzana - efficity

(12 avis)

Annonce publiée le 19/09/2024 - mise à jour 22/10/2024

Proposée par Saliha Bouzana - efficity 19/09/2024 - mise à jour 22/10/2024

(12 avis)

128 000 € 1 391 €/m²
Appartement • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres

Mulhouse (68100)

68100 - MULHOUSE - QUARTIER CENTRE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 92.0m² - APPARTEMENT AVEC BALCON Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé en plein cœur de Mulhouse. Niché au premier étage, cet appartement de 92.0m² offre un espace de vie chaleureux et bien agencé. Les 3 chambres spacieuses sont idéales pour accueillir confortablement toute votre famille, cet appartement peut être idéal pour une colocation et airbnb. Le balcon véritable extension de l'espace cuisine, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. Imaginez-vous déjà savourer un café le matin ou admirer le coucher du soleil depuis cet espace extérieur. Ce bien offre une qualité de construction irréprochable, garantissant confort et durabilité. L'exposition de l'appartement assure une luminosité agréable tout au long de la journée, créant une atmosphère conviviale et accueillante. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement avec balcon dans un quartier résidentiel recherché de Mulhouse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Saliha Bouzana - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mulhouse sous le n°841272628. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Groupe VALENCAY

Annonce publiée le 19/10/2024 - mise à jour 05/11/2024

Proposée par Groupe VALENCAY 19/10/2024 - mise à jour 05/11/2024

86 400 € 1 342 €/m²
Appartement • 64,4 m² • 3 pièces • 2 chambres

Mulhouse (68100)

Mulhouse, investisseur, 3P loué dans résidence Dans une résidence Opéra de 2005 ,appartement de type F3 de 64,4m²au 1er étage composé d'une entrée, d'un grand salon/séjour d'une cuisine,deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Chauffage individuel gaz, fenêtre PVC double vitrage, cave. Belles prestations. Loyer mensuel 584 € + charges. garage en sous sol.Proche des lignes de tram et des axes autoroutiers Pour plus de renseignements contactez l'équipe valençay ou 03X89X46X59X60

Jean-Louis HOLLEVOET - LMD Immobilier

Annonce publiée le 08/11/2024 - mise à jour 14/11/2024

Proposée par Jean-Louis HOLLEVOET - LMD Immobilier 08/11/2024 - mise à jour 14/11/2024

47 500 € 2 271 €/m²
Appartement • 20,92 m² • 1 pièce

Mulhouse (68100)

Ideal Investisseur Studio bien situé proche centre ville mulhouse, T1 de 21 m2 rénové (électricité, cuisine, peintures). (centre-ville). À moins de 200m de la station tram Tour Nessel, proche de toutes les commodités. L'appartement est au 2em étage, le lot comprend également une place de parking couverte et privative dans l'immeuble. Le T1 est composé d'une pièce à vivre avec un placard, d'une salle d'eau qui comprend les toilettes, une baignoire / douche et un évier, et enfin de la cuisine qui est entièrement équipée (meubles, hotte, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur) Double vitrage PVC, chauffage électrique individuel. Immeuble de 1990. Le T1 est habituellement loué à 360 euros hors charges par mois. Charges de 60 euros par mois (communs, eau chaude, eau froide). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 496,53 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean-Louis HOLLEVOET au +33659356934

Dagon Immobilier

(174 avis)

Annonce publiée le 18/08/2024 - mise à jour 07/11/2024

Proposée par Dagon Immobilier 18/08/2024 - mise à jour 07/11/2024

(174 avis)

98 000 € 1 241 €/m²
Appartement • 79 m² • 3 pièces • 2 chambres

Mulhouse (68100)

MULHOUSE, en plein coeur du centre ville, Rue Louis Pasteur, nous vous proposons à la vente cet appartement 3 pièces situé au 5e étage avec ascenseur, vous offrant une vue dégagée sur tout Mulhouse. D'une surface de 79 m2, l'appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée avec balcon, un spacieux salon séjour de 33m2, 2 chambres dont une de 15m2, une salle de bains, un wc séparé. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir (peintures, cuisine, salle de bains ...). Vous disposez également d'une cave au sous-sol. Montant des charges environ 265 Euros par mois tout compris (eau froide, eau chaude, chauffage, charges communes). Taxe foncière environ 1.023 Euros. Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir nous contacter, un échange téléphonique est à privilégier. A visiter en exclusivité avec L'Agence DAGON Immobilier. Famille DAGON, 3 générations à votre service dans l'immobilier, depuis 1964.

Lamy Mulhouse

Annonce publiée le 05/10/2024 - mise à jour 31/10/2024

Proposée par Lamy Mulhouse 05/10/2024 - mise à jour 31/10/2024

140 000 € 2 398 €/m²
Appartement • 58,37 m² • 2 pièces

Mulhouse (68100)

Ce bien vous est proposé par Kévin RUSCH - 07 65 63 04 21 - - EXCLUSIVITÉ - Venez découvrir cet appartement T2 au rez-de-chaussée de 58,37 m² situé 130 avenue Robert Schuman à Mulhouse (68100). La résidence Les Berges du bassin datant de 2014 est aux normes PMR. Cet appartement se compose d'une entrée avec un débarra, un salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée et donnant accès à la terrasse / jardin, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Une place de parking ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter ce bien. Eléments techniques : - Chauffage individuel gaz - DPE : C - Dernier décompte de charge annuelle : 1404,19 € (incluant eau froide, entretien des communs, espaces verts...) - Taxe foncière 2023 : 1192 (dont 245 € de taxe d'ordure ménagère) - L'appartement est libre de toute occupation. Ce bien vous est proposé par Kévin RUSCH - 07 65 63 04 21 -

Stéphane Plaza Immobilier Mulhouse

Annonce publiée le 26/01/2024 - mise à jour 14/11/2024

Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Mulhouse 26/01/2024 - mise à jour 14/11/2024

180 000 € 1 500 €/m²
Appartement • 120 m² • 5 pièces • 3 chambres

Mulhouse (68100)

En exclusivité chez Stéphane Plaza immobilier Mulhouse ! Découvrez ce magnifique appartement de 120 m² situé au 4e étage d'une prestigieuse maison de maître. Sans ascenseur, ce bien saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité. Caractéristiques du bien : - Entrée spacieuse. - Double séjour lumineux de 39 m², idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. - Cuisine équipée - Trois chambres confortables, dont une vaste chambre parentale de 22 m². - Salle de bains élégante pour votre bien-être quotidien. - WC indépendant pour plus de confort. Une cave, pratique pour vos rangements. Un grenier offrant un espace supplémentaire de stockage. Un garage privatif, un atout rare en centre-ville. Ce bien d'exception offre le charme de l'ancien et la possibilité de moderniser l'appartement à votre goût. Son emplacement et ses volumes généreux en font un lieu de vie idéal pour une famille. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Visite virtuelle disponible sur note site Stéphane Plaza immobilier Mulhouse. A visiter sans plus attendre ! Les propriétaires nous ont confié la vente de leur appartement. Ils ne souhaitent pas être dérangés et vous remercient de vous adresser directement à votre contact privilégié Stéphane Plaza Immobilier. Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1801 euros. Christophe GUNTZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911362069 - Mulhouse.

Stéphane Plaza Immobilier Mulhouse

Annonce publiée le 27/09/2024 - mise à jour 16/11/2024

Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Mulhouse 27/09/2024 - mise à jour 16/11/2024

75 000 € 972 €/m²
Appartement • 77,16 m² • 4 pièces • 3 chambres

Mulhouse (68200)

En exclusivité chez Stéphane Plaza immobilier Mulhouse ! Ancien cabinet médical, idéal pour une transformation en appartement. Ce bien situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme, était auparavant composé de trois studios réunis en une seule unité offrant une surface généreuse et modulable. L'appartement se composera d'un séjour, trois chambres avec de nombreuses possibilités de rangement, une cuisine à aménager selon vos envies, deux salles de bains ainsi qu'un WC indépendant. Parfait pour une famille souhaitant créer un espace à son image. 3 caves et 3 places de parking viennent compléter ce bien. Cette charmante résidence bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commerces, des transports en commun et des écoles. Visite virtuelle disponible. A visiter sans plus attendre ! Les propriétaires nous ont confié la vente de leur appartement. Ils ne souhaitent pas être dérangés et vous remercient de vous adresser directement à votre contact privilégié Stéphane Plaza Immobilier. Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5029.2 euros. Christophe GUNTZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911362069 - Mulhouse.

Stéphane Plaza Immobilier Mulhouse

Annonce publiée le 11/04/2024 - mise à jour 06/11/2024

Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Mulhouse 11/04/2024 - mise à jour 06/11/2024

77 000 € 1 262 €/m²
Appartement • 61 m² • 3 pièces • 1 chambre

Mulhouse (68100)

A MULHOUSE en exclusivité, RUE VOLTAIRE, Stéphane Plaza Mulhouse vous propose ce joli duplex de 61 m² loi carrez en troisième et dernier étage sans ascenseur. Au premier niveau : une entrée avec rangements ; une salle d'eau avec WC ; une cuisine équipée ouverte sur spacieuse pièce de vie. A l'étage : deux pièces . Une chambre et une pièce de 7 m² pouvant servir de bureau, de dressing... Un jardin collectif à l'arrière . Une cave en sous-sol. Les propriétaires nous ont confié la vente de leur appartement. Ils ne souhaitent pas être dérangés et vous remercient de vous adresser directement à votre contact privilégié Stéphane Plaza Immobilier. Copropriété de 22 lots (). Charges annuelles : 550 euros.

Marylène COTIC - SAFTI

Annonce publiée le 11/06/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Marylène COTIC - SAFTI 11/06/2024 - mise à jour 20/11/2024

99 000 € 943 €/m²
Appartement • 105 m² • 4 pièces • 3 chambres

Mulhouse (68100)

Appartement Traversant de 105 m2 avec Balcon Vue Parc – Idéal Investissement Locatif MULHOUSE À vendre sur Mulhouse Centre : superbe appartement traversant de 105 m², idéalement situé avenue Robert Schumann. Cet appartement lumineux au 4ème étage avec ascenseur offre un grand balcon donnant sur un parc privatif, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. - 3 chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou pour accueillir des colocataires. - Cuisine équipée avec loggia, pratique pour des repas conviviaux. - Salle de bain moderne avec WC séparé. - Proximité immédiate des commodités : commerces accessibles à pied, tribunal à proximité, accès facile aux axes autoroutiers, arrêt de bus et tram . Informations complémentaires : - possibilité de louer un box dans le parking souterrain env 60€ par mois,ou parking juste en bas 80€ l’année - Loué depuis 14 ans : bon investissement locatif avec locataires actuels en place depuis 10 ans. Possibilité de renouveler le bail si souhaité. - Vendu libre de tout occupant : possibilité d’emménager ou de louer rapidement. - Aucun travaux à prévoir: appartement bien entretenu. - les charges comprennent le chauffage ,eau chaude ,le parc et l’ascenseur. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien sans travaux, dans un quartier proche de toutes les commodités. Contactez-moi 06.78.68.71.20 Cotic Braun Marylène votre conseillère sur Mulhouse,Riedisheim et alentours pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 37 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5652 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marylène COTIC, Tél. : 0678687120, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhousesous le numéro 920 468 451 - SAFTI – COTIC Marylène, Conseiller indépendant

LA FOURMI IMMO

Annonce publiée le 02/10/2024 - mise à jour 14/11/2024

Proposée par LA FOURMI IMMO 02/10/2024 - mise à jour 14/11/2024

100 000 € 1 176 €/m²
Appartement • 85 m² • 3 pièces • 2 chambres

Mulhouse (68100)

En exclusivité LF immo, Florian Buliani et Hugo Cosatto, vous invitent à venir découvrir un appartement plein de charme à Mulhouse. Voici ce qu’il a à offrir : 🏠 Une superficie de 85,48 m² situé au 1er étage sans ascenseur. 🛏 2 chambres confortables, parfaites pour des nuits reposantes 🛋 Un salon/séjour spacieux et lumineux ouvert sur la cuisine idéal pour se détendre ou recevoir des amis 🍽 Une cuisine conviviale équipée avec îlot central, qui attend vos idées pour la personnaliser à votre goût 🛁 Une grande salle de bain, spacieuse et pratique pour toute la famille. Et ce n’est pas tout : 🌿 Un petit balcon pour prendre l’air, certes modeste, mais tout de même agréable. 📦 Un débarras sur le palier, pratique si vous ne voulez pas encombrer l’intérieur. Cet appartement a tout pour plaire, alors si vous êtes prêts à en faire votre chez-vous, nous sommes là pour vous le faire visiter avec le sourire ! À bientôt pour une visite ! Florian & Hugo, vos agents LF Immo, toujours partants pour de nouveaux projets. Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 7 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 100 €. Annonce publiée par Florian Buliani (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sentheim, 68780 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°832 371 694. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Stéphane Plaza Immobilier Mulhouse

Annonce publiée le 06/03/2024 - mise à jour 02/10/2024

Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Mulhouse 06/03/2024 - mise à jour 02/10/2024

134 000 € 1 893 €/m²
Appartement • 70,77 m² • 3 pièces • 2 chambres

Mulhouse (68100)

En exclusivité chez Stéphane Plaza Mulhouse Centre ville de Mulhouse, bel appartement trois pièces style loft. Au premier étage d'une résidence soignée avec ascenseur, cet appartement ne pourra que vous séduire de par son originalité et sa luminosité. Entièrement rénové, cet appartement d'une surface de 71m² se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur salon/séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un espace bureau pouvant servir de deuxième chambre. Au sous-sol, une cave. Les propriétaires nous ont confié la vente de leur bien. Ils ne souhaitent pas être dérangés et vous remercient de vous adresser directement à votre contact privilégié Stéphane Plaza Immobilier. Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2516 euros. Julien VOGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503571960 - Mulhouse.

Philippe HAENSCH - PBH IMMO

Annonce publiée le 18/07/2024 - mise à jour 14/11/2024

Proposée par Philippe HAENSCH - PBH IMMO 18/07/2024 - mise à jour 14/11/2024

188 900 € 1 264 €/m²
Appartement • 149,4 m² • 6 pièces • 4 chambres

Mulhouse (68200)

MULHOUSE (68) - APPARTEMENT 6 P 149,4 m² avec Parking intérieur Venez découvrir cet appartement complètement atypique et lumineux en DUPLEX de type F6 classé C situé au premier étage. Au premier niveau: - 1 chambre, - une très grande pièce de vie avec cuisine équipée de plus de 59 m2, - une salle d'eau, - un WC, - un local technique, - un cellier, Au deuxième niveau: - une chambre en accès direct par la pièce de vie, - 2 chambres et une salle de bain avec WC desservies par un escalier à l'entrée de l'appartement. Viennent compléter ce bien: Une place de parking intérieure au même niveau que l'appartement! Le chauffage électrique est assuré par des radiateurs à accumulation de marque ROTHELEC très économes en énergie. Faible consommation d'électricité. Superficie CARREZ: 149,4 m2 Surface au sol: 188,95 m2 [Informations loi ALUR concernant les copropriétés : Charges mensuelles : 100€ , elles comprennent, assurance copro, électricité des communs, charges communes, etc. Pas de procédure en cours, 12 lots principaux] Prix FAI: 188 900 Euros PRix net vendeur: 180 000 Euros Frais d'agence: 8900 Euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur pour limiter les frais de notaire. TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Je suis à votre disposition: Philippe Haensch, agent commercial en immobilier indépendant, entrepreneur individuel, pour le réseau PBH Immo (inscrit au Greffe du Tribunal judiciaire de Colmar No 897993572) Tél: 07 83 62 94 19

Rachid TARFAOUI - SAFTI

Annonce publiée le 28/10/2023 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Rachid TARFAOUI - SAFTI 28/10/2023 - mise à jour 20/11/2024

256 500 € 1 509 €/m²
Appartement • 170 m² • 6 pièces • 3 chambres

Mulhouse (68200)

Venez découvrir ce très bel appartement de 170 m2 avec de beaux volumes et en parfait état, au 3ème étage d’un immeuble bourgeois de caractère, proche des commodités et du centre-ville, les axes autoroutiers se situant à 5 min. Ses finitions de haute qualité témoignent d’une attention particulière aux détails. Se composant ainsi : d’un vaste salon, salle à manger et une cuisine équipée, de quatre chambres et une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, et un WC séparé. La luminosité est bien entendu l’un des points forts de cet appartement. Les hauts plafonds typiques de l’époque ainsi que les fenêtres généreuses, baignent les pièces de vie de lumière naturelle. Elégance et cachet de l’ancien, intemporel, se mêlent ici harmonieusement au confort moderne, créant un cadre de vie idéal pour les plus exigeants. Se rajoute à cet appartement, une grande pièce à l’étage d’au-dessus, les ¾ des combles font partie du lot, une cave et 2 places de stationnement privatif, à l’intérieur et à l’extérieur de l’immeuble. Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 256 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachid TARFAOUI, Tél. : 0649393374, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 535 004 022 - SAFTI – TARFAOUI Rachid, Conseiller indépendant

Laetitia KEIFLIN - SAFTI

Annonce publiée le 04/09/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Laetitia KEIFLIN - SAFTI 04/09/2024 - mise à jour 20/11/2024

92 000 € 1 586 €/m²
Appartement • 58 m² • 2 pièces • 1 chambre

Mulhouse (68100)

RARE : C'est au calme, à quelques minutes de l'hyper centre, dans le quartier Europe / Nordfeld, que vous pourrez découvrir au 2ème étage avec ascenseur, ce très beau 2 pièces de 58.77m² avec cave et parking privatif et fermé (portail). Idéalement orienté avec une vue tout en profondeur, bordé de vert et sans vis-à-vis, vous apprécierez dès votre entrée, le bel espace ouvert que compose le salon-séjour communiquant avec une cuisine équipée. L'ensemble très lumineux est également très chaleureux grâce au beau parquet massif. La chambre baignée de lumière et d'une surface de presque 17m² dispose en prime d'un dressing. La salle de bain est très grande et vous profiterez d'une douche mais aussi d'une baignoire, d'un meuble vasque. Les toilettes sont séparées. Chaudière individuel au gaz, fenêtres double vitrage PVC. Un très beau bien, en plein cœur de la ville avec en prime, un parking privatif. N'hésitez pas à me contacter pour toutes visites. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 69 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 935 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia KEIFLIN, Tél. : 0651837375, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 799 780 242 - SAFTI – KEIFLIN Laetitia, Conseiller indépendant

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