Acheter un appartement 3 pièces à Yzeure (03400)

APPARTEMENT-ENDIE IMMOBILIER-YZEURE Frédéric Cancre et Michel Morgado vous présentent cet appartement T3 de 71 m2, situé au 1er étage d'une résidence de 4 lots à Yzeure. Niché dans un quartier calme ce bien vous offre un cadre de vie idéal, à proximité de toutes les commodités. La gare de Moulins est à 1,4 kms et les transports en commun sont à deux pas, vous garantissant une mobilité optimale. Cet appartement lumineux, exposé Nord-Sud, se compose d'une vaste pièce de vie de 26,8 m2 comprenant séjour et cuisine moderne, de deux chambres spacieuses (17,7 et 15,9 m2), et d'une salle d'eau de 6,8 m2. Vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement optimal. Le bien comprend également un jardin privatif de 50 m2, vous disposez aussi de 2 places de parking intérieur, d'une cave et deux belles dépendances pour votre confort au quotidien. Entièrement rénové en 2021 (parquet dans les chambres et le séjour), cet appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et d'une isolation double vitrage performante. Avec son excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de niveau C, vous réaliserez de belles économies d'énergie. Cet appartement est actuellement loué, le bail se termine le 1er novembre 2024.Il constitue un investissement locatif attractif, avec un rendement brut estimé à 7% (loyer potentiel de 580 €/mois hors charges). Une opportunité à saisir au prix de 99 000 € ! Charges annuelles : 1 600 € Taxe foncière : 856 € Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Michel MORGADO - EI - 06 46 49 73 37 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 921 718 169 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030052640) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Surface CARREZ : 71 m²