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62 620 €
3 131 €/m²
Appartement • 20 m² • 1 pièce
Résidence Médicalisée - Les Amaltides Située en périphérie de Chalon-sur-Saône, dans le centre-ville de Chatenoy-le-Royal, à proximité des commerces et services, la résidence accueille 80 personnes âgées dans des chambres spacieuses, individuelles ou doubles, réparties sur 3 niveaux. L'établissement propose plusieurs espaces communs orientés autour du bien-être des résidents pour favoriser le lien social : restaurant avec chef cuisinier sur place, salle de réception pour accueillir les proches, salon de coiffure et d'esthétique, salle de kiné et ergothérapie, salles d'animations, grand espace extérieur arboré... La résidence dispose également d'une unité protégée pour accueillir les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées. Le logement est sous un bail commercial jusqu'à fin 2027. Il procure un loyer de 5620 € HT annuel. Les charges s'élèvent à 350 € annuel. La taxe foncière est de 420 € annuel . Pourquoi investir dans une résidence gérée ? - L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative) - Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement) - Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...) - Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant) - Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente) - Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat - Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement). Appelez moi pour toutes questions concernant ce bien. Slavica Kricak