Acheter un appartement 2 pièces à La Chapelle-des-Fougeretz (35520)

iad France - Lucrèce Hervieux vous propose: A moins de 10min de Rennes et du métro Villejean - Porte de Saint Malo. Découvrez à La Chapelle des Fougeretz, dans une Maison de Maître de 2 étages, un appartement au RDC de 30m2 environ, avec sa belle hauteur sous plafond et son parquet ancien à restaurer. Superbe potentiel pour ce grand studio pouvant facilement devenir un T2. Un beau volume à exploiter exposé sud/est. La pièce de vie est spacieuse et lumineuse. En annexe : une cave en sous sol, situé exactement sous l'appartement. Travaux à prévoir : Rafraîchissement global ainsi que la création d'une salle d'eau/wc et l'installation d'un tableau électrique. LE DPE actuel n'a pas été actualisé récemment. Mais en 2023 l'immeuble à bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur. DPE D accessible à moindre coup, avec le changement des radiateurs et du ballon d'eau chaude. Chauffage électrique individuel, faibles charges, petite copropriété. Grand parking commun tout neuf, avec garage à vélos. - Rien à prévoir sur la copropriété, toiture en bon état, électricité des parties communes aux normes... Locations courtes durées et transformation en local commercial acceptés ! Investissement de qualité. Idéal défiscalisation/ travaux. Au pied du bus 68, en direction du centre commercial Grand Quartier à Saint Grégoire / Préfecture / Villejean. Proche Beauregard. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.