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iad France - Perle Kohler vous propose: Exclusivité - Magnifique Duplex de Charme en plein cOEur de Bourges Découvrez ce superbe duplex plein de charme situé au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien datant de 1947, idéalement situé en plein cOEur de Bourges. Avec une surface habitable de 77m², ce bien atypique saura vous séduire par son cachet et son ambiance chaleureuse. Au premier niveau du duplex, vous trouverez un bel espace de vie lumineux et spacieux, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cuisine ouverte sur le séjour. Salle de bain de 8m2 avec baignoire et double vasque, Ainsi qu'une chambre de 14m2. Les grandes fenêtres apportent une luminosité naturelle qui rend l'ensemble encore plus agréable. À l'étage supérieur, une vaste mezzanine de 11m2, vous offre un espace nuit cosy et intimiste. Vous pourrez aménager cet espace en une chambre confortable ou en un bureau propice à la concentration et à la créativité. Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel par radiateurs, assurant votre confort en toute saison. De plus, il est équipé de la fibre optique, vous garantissant une connexion internet rapide et stable. Bien que le bien soit en bon état général, des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour personnaliser davantage votre cocon. Situé dans un quartier vivant et prisé, vous aurez accès à toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports en commun, espaces verts… Les amateurs de charme, d'authenticité et de lieux atypiques seront comblés par ce duplex unique en son genre. Ne manquez pas cette opportunité rare et organisez une visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172.33€ par mois (soit 2068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perle Kohler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 984424960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus