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iad France - Eléonore Duval (06 12 38 77 74) vous propose : DUPLEX D'EXCEPTION À ROUEN - 8 pièces - 5 chambres - Jardin des Plantes (vidéo sur demande) Découvrez ce somptueux duplex de 337m² à Rouen (Jardin des plantes / Saint-Julien / Saint-Clément), une perle rare offrant tous les avantages d'une maison. Avec ses 8 pièces, dont 5 chambres, ce bien unique allie charme historique et confort moderne. Idéal pour les amateurs de biens de caractère recherchant une propriété d'exception. POINTS FORTS : - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À ROUEN : Situé en plein coeur de ville, au pied du Jardin des Plantes, à proximité des commerces et des transports en commun. - IMMENSE JARDIN PRIVATIF : Un havre de paix rare en coeur de ville, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. - GARAGE-ATELIER SPACIEUX : Trois places de stationnement / ou atelier pour les passionnés de bricolage ou d'art. - AUCUNE MITOYENNETÉ : Profitez d'une tranquillité absolue et d'une indépendance totale. - ÉLÉMENTS D'ÉPOQUE CONSERVÉS : Radiateurs en fonte, parquets, cheminées, moulures... Un cachet incomparable. - EXPOSITION EST-OUEST : Bénéficiez d'une luminosité exceptionnelle toute la journée. - TRÈS BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND : Apportant une sensation d'espace et de grandeur dans toutes les pièces. - SOUS-SOL COMPLET : 7 caves offrant un vaste espace de rangement. - POTENTIEL INCROYABLE : Aménagez ce duplex selon vos goûts, version loft ou maison traditionnelle. CARACTÉRISTIQUES : - Surface : 337m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 5 - Jardin : Oui, grand jardin privatif - Garage : Oui, 3 places / atelier - Sous-sol : Oui, 7 caves RÉSUMÉ : Ce duplex de maître est une opportunité rare à Rouen, au pied du Jardin des Plantes. Il offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent un bien atypique et chargé d'histoire. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un morceau de patrimoine avec toutes les commodités modernes et une très belle hauteur sous plafond. CONTACT : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eléonore Duval EI (ID 66185), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 910036334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.