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195 000 €
2 500 €/m²
Appartement • 78 m² • 2 pièces • 1 chambre
Offrez-vous un cadre de vie idéal avec cet appartement lumineux de 78,33 m² (62,81 m² Loi Carrez) situé au 2ème étage d'un immeuble moderne à Ballainvilliers. Ce bien rare, construit en 1997, allie confort et praticité, parfait pour un couple ou une personne seule cherchant un espace de vie agréable et bien agencé. Points Forts : un grand F2 avec la possibilité d'aménager 1 chambre supplémentaire - Grand Séjour : Profitez d'un espace de vie généreux de 28,85 m², parfait pour accueillir vos invités ou vous détendre après une longue journée. - Chambre Spacieuse : Une chambre de 15,10 m² offrant un cadre reposant et intime. - Cuisine Aménagée : Une cuisine de 13,11 m², idéale pour préparer vos repas dans un environnement fonctionnel. - Balcon Confortable : Un balcon de 5,62 m², un véritable atout pour vos moments de détente en plein air. - Parking Bénéficiez d'une place de parking extérieur pour votre confort et sécurité, avec la possibilité d'acquérir en plus un box de 12m² - Surface Totale : Une surface habitable Loi Carrez de 62,81 m² et une surface hors loi Carrez de 15,52 m², pour une répartition optimale des espaces. Avantages : - Exposition Ouest : Profitez de la lumière naturelle tout au long de la journée. - Chauffage Électrique Eco : Une solution moderne et économique pour votre confort thermique. - Proximité des Commodités : Situé à proximité des animations, bus, commerces et écoles, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. - possibilité d'aménager une 2ème chambre en faisant de la cuisine, une cuisine américaine. - prix légèrement négociable pour intégrer le besoin de rafraichissement de la cuisine, de la salle de bain et des sols de l'appartement. Charges et Fiscalité : ouverte sur le grand séjour cathédrale. - Charges Mensuelles : Seulement 100 €, pour une gestion maîtrisée de votre budget. - Taxe Foncière : 998 €, un coût raisonnable pour un bien de cette qualité. Copropriété : - Bien entretenue : Une petite copropriété de 20 lots avec des charges annuelles de 1200 €, assurant un entretien régulier et une gestion efficace. Contact : Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Edmond Kameni au 06 66 52 66 05 ou par e-mail à . Transformez ce superbe appartement en votre nouveau chez-vous et profitez d'un cadre de vie exceptionnel à Ballainvilliers ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1200/an) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 879 515 - Greffe de VERSAILLES) Edmond KAMENI Entrepreneur Individuel 06 66 52 66 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861853)
