Vente appartement 195 000 €

78 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ballainvilliers (91160)

Offrez-vous un cadre de vie idéal avec cet appartement lumineux de 78,33 m² (62,81 m² Loi Carrez) situé au 2ème étage d'un immeuble moderne à Ballainvilliers. Ce bien rare, construit en 1997, allie confort et praticité, parfait pour un couple ou une personne seule cherchant un espace de vie agréable et bien agencé.
Points Forts : un grand F2 avec la possibilité d'aménager 1 chambre supplémentaire
- Grand Séjour : Profitez d'un espace de vie généreux de 28,85 m², parfait pour accueillir vos invités ou vous détendre après une longue journée.
- Chambre Spacieuse : Une chambre de 15,10 m² offrant un cadre reposant et intime.
- Cuisine Aménagée : Une cuisine de 13,11 m², idéale pour préparer vos repas dans un environnement fonctionnel.
- Balcon Confortable : Un balcon de 5,62 m², un véritable atout pour vos moments de détente en plein air.
- Parking Bénéficiez d'une place de parking extérieur pour votre confort et sécurité, avec la possibilité d'acquérir en plus un box de 12m²
- Surface Totale : Une surface habitable Loi Carrez de 62,81 m² et une surface hors loi Carrez de 15,52 m², pour une répartition optimale des espaces.
Avantages :
- Exposition Ouest : Profitez de la lumière naturelle tout au long de la journée.
- Chauffage Électrique Eco : Une solution moderne et économique pour votre confort thermique.
- Proximité des Commodités : Situé à proximité des animations, bus, commerces et écoles, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.
- possibilité d'aménager une 2ème chambre en faisant de la cuisine, une cuisine américaine.
- prix légèrement négociable pour intégrer le besoin de rafraichissement de la cuisine, de la salle de bain et des sols de l'appartement.
Charges et Fiscalité : ouverte sur le grand séjour cathédrale.
- Charges Mensuelles : Seulement 100 €, pour une gestion maîtrisée de votre budget.
- Taxe Foncière : 998 €, un coût raisonnable pour un bien de cette qualité.
Copropriété :
- Bien entretenue : Une petite copropriété de 20 lots avec des charges annuelles de 1200 €, assurant un entretien régulier et une gestion efficace.
Contact :
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Edmond Kameni au 06 66 52 66 05 ou par e-mail à .
Transformez ce superbe appartement en votre nouveau chez-vous et profitez d'un cadre de vie exceptionnel à Ballainvilliers !
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1200/an) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 879 515 - Greffe de VERSAILLES) Edmond KAMENI Entrepreneur Individuel 06 66 52 66 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861853)

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 998 €

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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EDMOND KAMENI - CAPIFRANCE

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