iad France - Aurélie Montaut vous propose: NOUVEAU - à Rueil-Malmaison, dans le village du Plateau Mont-Valérien, ce très bel appartement 5 pièces très récent (de fin 2023) jouit d’une situation privilégiée a 10-15 min à pied du centre-ville et en bordure du nouvel éco-quartier de l'Arsenal.
Situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur (sans personne au-dessus), cet appartement lumineux de 103,5 m² exposé sud-est, dispose d’une vue dégagée et sans vis à vis. Ce bien rare se présente ainsi : une entrée avec placard aménagé, un grand séjour ouvert sur cuisine de 31 m² donnant sur la terrasse, une chambre parentale de 15 m² avec sa salle de douche indépendante avec WC, un couloir avec un grand placard aménagé desservant les 3 autres chambres (9m², 11,5m² et 13m²), une grande salle de bain avec baignoire, un WC séparé et une buanderie aménagée.
La pièce de séjour, la cuisine, et l’une des chambres se prolongent par un espace extérieur privatif de près de 15 m², permettant de profiter d’un environnement apaisant. La lumière entre à flots dans l'appartement grâce à la triple baie vitrée dans le séjour et les larges fenêtres dans les chambres.
L’appartement dispose des dernières prestations : sas d’entrée avec digicode et badge Vigik, vidéophone, sécurité renforcée avec porte palière serrure 5 points, fibre optique, chape acoustique, double vitrage, menuiseries bois, volets électriques, nombreux placards, WC suspendu, 2 locaux vélos et poussettes. La résidence permet également de profter d’un jardin intérieur, véritable écrin de nature. Eau chaude avec compteurs individuels et chauffage collectif au gaz.
2 places de parking en enfilade au 1er sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien.
Tout ce qui simplifie le quotidien des familles est accessible à pied en moins de 10 minutes : La halle du marché face à la résidence, l’école primaire et le collège juste en face, le gymnase et la piscine ainsi que les nombreux commerces de proximité (Carrefour Market, Picard, boulangerie, pharmacie, opticien, pressing, presse, banque, etc).
•À 5 min à pied de l'arrêt de métro ligne 15 'Rueil Mont-Valérien' du futur grand Paris (horizon 2030).
•À 15 min à pied du centre-ville
•À 3 min à pied de l’arrêt de bus 244 qui mène à la gare de Rueil-Malmaison (RER A) en 12 min, et à la gare de Suresnes-Longchamp (T2) en 13 min.
•À 3 min à pied de l’arrêt de bus 263 qui mène à la gare de Suresnes Mont-Valérien (Transilien Ligne L) en 10 min.
•À 2 min à pied de l’arrêt de bus 141 qui mène à La Défense sans changement en moins de 30 min.
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 316€ par mois (soit 3792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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