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92 310 - SEVRES - CENTRE-VILLE- INVESTISSEMENT LOCATIF en LMNP - STUDIO meublé de 25m² DANS RESIDENCE SERVICES SENIOR - PROXIMITE IMMEDIATE COMMERCES Vous recherchez un investissement locatif avec un revenu régulier? Je vous propose à la vente ce studio de 25m² situé en plein cœur de Sèvres, dans la Résidence Séniors Nohée. Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif et il ne peut être habité à titre personnel. Construit en 2015 et situé au 3ème étage , ce studio meublé de 25m² offre un espace de vie fonctionnel et confortable pour ses locataires, avec un coin kitchenette, une grande salle de douche, des rangements intégrés et un balcon. La Résidence met à disposition plusieurs services adaptés à ses résidents séniors, notamment une salle de restauration, une salle de lecture, une salle de sport et une terrasse extérieure pour des moments de convivialité. Idéal pour les investisseurs, ce bien est vendu avec un bail commercial signé avec Cogedim Résidence Services, qui exploite et gère pour le compte de son entreprise l'ensemble des logements ainsi que le fonctionnement de la Résidence. Rendement locatif net de 5.3% Loyer hors charges de : 7 780€/an Taxe foncière : 432€ Sécurité 24h/24 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Brochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°902739184. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris