Acheter un appartement 3 pièces à Aulnay-sous-Bois (93600)

iad France - Emilie Vincent vous propose: Appartement 2/3 pièces avec cave – Quartier Le Parc – Proche gare Idéalement situé dans le quartier prisé du PARC, à seulement 10 minutes à pied de la gare, cet appartement cosy et fonctionnel de 42,65 m² bénéficie d’une double exposition est-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé dans une copropriété calme, l’appartement bénéficie d’un accès privilégié à la cour et au jardin commun, parfait pour profiter d’un extérieur en toute sérénité. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux, une chambre confortable, ainsi qu’un bureau ou petite chambre d’enfant, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins. Une cuisine indépendante, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une cave privative viennent compléter ce bien. Un bien à fort potentiel - La rénovation énergétique globale de l’immeuble, déjà votée et entièrement prise en charge par le vendeur, constitue un atout supplémentaire pour un investissement pérenne. De plus, la chaudière individuelle Frisquet, récemment remplacée, garantit un confort thermique optimal. Les travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet appartement et en faire un véritable cocon personnalisé. Une situation idéale, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : - Gare RER à 10 minutes à pied - Commerces et marché de la place Jean-Claude Abrioux - Écoles et collège (Jean d’Ormesson, Le Parc) - Transports en commun (bus 637) - Espaces verts (parc Bigottini, Dumont, E. Zola) et infrastructures de loisirs À découvrir sans tarder, cet appartement représente une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous. Chers confrères agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. N'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159.67€ par mois (soit 1916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus