Dans le charmant quartier des Pinèdes, laissez-vous séduire par cette maison de 2 chambres avec possibilité de garage en plus dans une résidence avec piscine, nichée au calme sous les pins. À proximité du port, à seulement 800 mètres de la plage de la Roquille et à 100 mètres du Tennis Village, cette demeure bénéficie d'un emplacement idéal près de tous les commerces et du village naturiste. Située dans une résidence sécurisée avec gardien, elle offre une tranquillité et une sécurité incomparables.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui offre la possibilité d'intégrer une penderie pour optimiser le rangement. Le rez-de-chaussée se distingue par une salle d'eau entièrement rénovée, équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes séparées, garantissant modernité et confort. La pièce de vie, lumineuse et généreuse, intègre un espace cuisine flambant neuf et s'ouvre sur une charmante terrasse de 35 m2, idéale pour profiter des beaux jours.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre particulièrement spacieuse, dotée de rangements encastrés pour une organisation optimale.
L'étage abrite une deuxième chambre ainsi qu'un vaste espace mezzanine à haut plafond, offrant de multiples possibilités d'aménagement : bureau, coin lecture ou création d'une troisième chambre d'appoint.
Ce bien allie modernité, fonctionnalité et convivialité, répondant parfaitement aux attentes d'une vie contemporaine et confortable.
Un très rare garage situé dans la résidence, vendu en supplément, profond, permettant d'accueillir une voiture et de conserver un grand espace de rangement est vendu en plus de la propriété au prix de 25 000EUR
CLASSE ENERGIE : D 216 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 570 euros et 810 euros.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 08/09/2023
Cet ensemble vous est proposé au prix de 174 000 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau.
La copropriété possède 108 lots. Charges annuelles: 954 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau,
Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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15
261 000 €
2 484 €/m²
