Acheter un appartement duplex à Colombiers (34440)

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien Type de Bien : Appartement meublé type 3 DUPLEX Localisation : PROMENADE DE L'ANCIEN STADE - 34440 COLOMBIERS Surface : 49,4 m2+ terrasse de 7,9m2 Nombre de Pièces : 3 Exposition : Nord esT Année de Construction : 2009 État Général : bon état Équipements et Services :Cuisine équipée et aménagée/ Piscine Loyer Annuel Garanti : 4 213 EUR HT Rendement Locatif Brut : 5,6% Charges Annuelles : 599EUR taxe foncière : 380 EUR Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.) Avantages de l'Investissement : LMNPRevenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. PHOTOS NON CONTRACTUELLES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr