Acheter un appartement 2 pièces en Vendée (85)

iad France - Laëtitia BERTON vous propose: ce charmant appartement dans un immeuble historique au cOEur de Fontenay-le-Comte Venez découvrir ce superbe appartement de caractère, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble du 18ème siècle au cOEur du centre-ville de Fontenay-le-Comte. Ce bien rare allie le charme de l'ancien à un cadre de vie exceptionnel, avec ses 96 m² de plain-pied et une double exposition Nord-Est et Sud-Ouest qui garantit une luminosité optimale aux différentes heures de la journée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand séjour lumineux, doté d'un parquet ancien authentique et d'une cheminée décorative, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace, propice à la détente, constitue le cOEur de l'appartement. Le coin cuisine, ouvert sur la pièce de vie, permet de préparer vos repas tout en restant connecté avec vos invités, créant ainsi une atmosphère conviviale et propice aux échanges. L'appartement dispose d'une grande chambre de 41 m², idéale pour se reposer, donnant sur un parc verdoyant. Cette pièce spacieuse peut facilement être divisée en deux chambres d'environ 19 m² chacune grâce à ses deux ouvertures extérieures, vous offrant ainsi la possibilité d’adapter l’espace à vos besoins. La salle d’eau moderne, équipée de WC, allie confort et simplicité. L’immeuble est également agrémenté d’un magnifique parc extérieur, un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en plein cOEur de la ville. Une place de parking privée, accessible par une rue annexe et portail motorisé, complète ce bien. Un véritable atout en centre-ville. Sécurité et confort optimisés : L’ensemble de la propriété est entièrement fermé, assurant ainsi une sécurité maximale. De plus, un interphone vous permet de communiquer facilement avec vos visiteurs, ajoutant une touche de confort à votre quotidien. Côté technicités, les ouvertures en simple vitrage bois apportent un cachet supplémentaire à l’appartement. L’assainissement est collectif et le chauffage est électrique. Les charges de copropriété s’élèvent à 614 EUR par trimestre. Ce bien exceptionnel est situé dans un quartier où tout est à portée de main : commerces, services, marché couvert, cinéma et parc. Vous pourrez tout faire à pied, offrant ainsi une qualité de vie citadine incomparable. Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou , à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle Un emplacement parfait pour profiter de tous les atouts de la région. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 204.8€ par mois (soit 2457.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.