Acheter un appartement en viager à Saint-Martin-de-Ré (17410)

17410 SAINT-MARTIN-DE-RÉ APPARTEMENT SPACIEUX DE 113 M² À RÉNOVER, AVEC TERRASSE, CAVE ET JARDIN PRIVATIF ARBORÉ EFFICITY, L’AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE vous propose cet appartement de 113 m², situé au 1er étage d'une maison individuelle, faisant partie d'une petite copropriété, à proximité immédiate de la Plage de la Cible et des commodités. Vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine indépendante, un salon lumineux et une salle à manger spacieuse. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, ce bien offre un fort potentiel pour devenir un lieu de vie unique et chaleureux. L'extérieur ne manquera pas de vous charmer avec un auvent de 26 m², une terrasse de 19 m² parfaite pour vos moments de détente, et un jardin privatif de 403 m² magnifiquement arboré de pins et d’un olivier. Une cave séparée en sous-sol complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Les atouts de ce bien : - Surface généreuse de 113 m², idéale pour une famille ou pour recevoir. - Emplacement privilégié à proximité de la Plage de la Cible et des commerces. - Situé dans une petite copropriété, garantissant calme et convivialité. - Jouissance exclusive d’un grand jardin arboré, idéal pour les amoureux de la nature. - Grandes chambres et espaces de vie lumineux offrant confort et fonctionnalité. - Fort potentiel après rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. N’attendez plus pour visiter cet appartement offrant un cadre de vie rare et recherché à Saint-Martin-de-Ré. Contactez-nous dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T2 Duplex + Cabine (meublé) Localisation : Saint-Martin-de-Ré (17) Surface : 56,73 m2 Etage : RDC Année de Construction : 1990 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : Pierre et Vacances Informations Financières : Prix de Vente : 295 260 € Loyer Annuel Garanti : 14 868 € HT Rendement Locatif Brut : 5,4 % Charges Annuelles : 896 € Taxe foncière : 607 € Bail commercial jusqu’en septembre 2030 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES