Acheter un appartement 2 pièces à Orcières (05170)

iad France - Mickael Dumas vous propose: Investissement en LMNP à Orcières. Appartement 2 pièces 32 m² Découvrez cet appartement T2 meublé à Orcières, une opportunité d'investissement locatif rentable et sécurisé Situé dans une région prisée des amateurs de montagne et de nature, cet appartement offre un cadre idéal pour un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui garantit une demande/rentabilité locative stable, été comme hiver. Pourquoi cet investissement •Emplacement privilégié : Orcières, à proximité des pistes et des commerces, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel, attirant chaque année des vacanciers et des amateurs de sports de montagne •Revenu locatif garanti et gestion simplifiée : Ce bien est sous le statut LMNP avec un bail en cours, offrant un loyer fixe chaque année sans les contraintes de gestion quotidienne. Un investissement sans souci pour des revenus stables . Caractéristiques du bien •Surface : 32 m² •Entièrement équipé : L'appartement est entièrement meublé et équipé avec cuisine aménagée, salle d'eau moderne, WC séparé et une vue imprenable sur les montagnes. •Accès rapide : Situé au 10èmeet dernier étage avec ascenseur, l'appartement est facilement accessible et idéal pour un usage saisonnier. Performances financières •Loyer annuel TTC (2023_2024) : 4 123.32 € •Charges de copropriété/Gestion : 247 € •Taxe foncière : 489 € •Rendement net estimé : 4.81 % •Bail en cours jusqu'à Octobre 2030 Avantages du régime LMNP en station de montagne : •Forte affluence saisonnière : Orcières est une destination attractive, garantissant une forte demande locative saisonnière pour les touristes en quête de nature et d'activités en plein air •Avantage fiscal : Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'un amortissement comptable du bien, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs Cet investissement représente une solution clé en main pour diversifier votre patrimoine dans une région dynamique, tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers sans gestion complexe La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 385 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 903021855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.