! IDEAL investisseur ! Rentabilité brut possible de 8%
Exclusivité à ne pas rater !
Cet appartement, loué, de type T3 de 56.69m² Carrez avec cave et balcon sur Avignon en extra-muros. Il se situe dans la Résidence "LE BRUNO", arborée et sécurisée, au 4ème étage sans ascenseur. C'est un achat idéal pour un primo-accédant ou pour investisseur
Le loyer perçu actuellement est de 541 € par mois dont 21 € de charges (eau). Ce dernier n'a pas été révisé depuis 2014. Possibilité de louer entre 600-640 € charges comprises
Le bail actuel (nu) court jusqu'au 26 Mars 2026.
Idéalement situé vous saurez apprécier sa proximité avec les commodités : Parc, écoles, commerces, gymnase, complexes sportifs, Poste, supermarchés, banque. Mais encore vous ne serez qu'à quelques minutes en vélo des remparts d'Avignon.
L'accès de l'immeuble se fait en premier lieu par un portail électrique au parking puis par une porte sécurisée munie d'un interphone. Un escalier vous mènera au quatrième étage.
À l’intérieur le bien se dispose ainsi :
Vous entrerez dans un large hall, doté de rangements, qui dessert d'une part une cuisine meublée, avec loggia, ouverte via un "passe-plat" sur le salon séjour, lumineux, exposé Sud. Ce dernier donnant accès immédiat sur le balcon de 4m² avec vue dégagée.
D'autre part, vous accéderez au coin nuit composé de 2 chambres, exposées Nord, de 9m² et 11m² respectivement, dont la plus grande possède un placard intégré. Enfin une salle de bains double vasque ainsi que des WC indépendants viendront compléter la description du bien.
Pour votre confort, le bien est équipé d'une climatisation réversible dans le salon ainsi que de radiateurs dans les chambres. Des travaux d'améliorations énergétiques seront toutefois nécessaires.
Enfin vous bénéficierez d'un large parking à emplacements libres et vous disposerez d'une cave en RDC, idéale pour ranger vos vélos ou autres équipements.
À savoir, les parties communes sont nettoyées toutes semaines par une société de nettoyage.
Homki aime ce balcon avec vue dégagée, la disposition du bien, la cuisine ouverte sur le salon ainsi que la luminosité dans la pièce à vivre.
Informations financières :
La taxe foncière est de 936€.
Les charges annuelles sont de 1168 € (charges communes générales, fonds travaux ALUR).
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
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