Acheter un appartement 6 pièces à Annemasse (74100)

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Leonardo DE GIROLAMO - 3G IMMO
Annonce publiée le 14/10/2024 - mise à jour 08/11/2024
Proposée par Leonardo DE GIROLAMO - 3G IMMO 14/10/2024 - mise à jour 08/11/2024
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Appartement, 152,98 m²

649 000 € 4 242 €/m²
Appartement • 152,98 m² • 6 pièces • 4 chambres

Annemasse (74100)

Opportunité rare et exclusive ! au carrefour de frontières sud de Genève. En dernier étage, appartement attique entièrement rénové, de 6 pièces, dont 4 chambres et 3 annexes. À l'entrée de Ville la Grand sud, à 10 minutes à pied de la gare CEVA. Situé au 2ème et dernier étage, il vous offre une surface carrez de 153 m², sublimé par une terrasse de 14 m² vue montagne. Le bien est complété par 60 m² d'annexes, dont un garage en sous-sol, un local privatif de 33 m² avec fenêtres, douche et prédisposition pour un wc et une grande cave de 13 m². L'ensemble vous permettra de profiter d'une surface utile totale de plus de 200 m². Ses caractéristiques uniques dans le secteur et sa polyvalence, offrent un confort de vie exceptionnel, alliant espace généreux et cachet. Ce grand dernier étage, attique, s'adapte parfaitement à différents styles de vie : que vous soyez une famille, un couple, ou même une personne seule en quête d'originalité et de grands volumes. Il se compose de 4 grandes chambres, dont une suite, avec dressing intégré et salle de bain un véritable studio dans l'appartement. Vous serez séduits par le vaste espace de vie de 50 m², attenant à la cuisine équipée et aménagée et qui s'ouvre sur cette double pièce style provençal, véritable c?ur de la maison, idéale pour des soirées conviviales. Les matériaux nobles et authentiques, les carreaux en terre cuite au sol et les poutres apparentés offrant une atmosphère chaleureuse. Chaque pièce respire le charme méridional, avec des touches d'élégance provençale, un lieu de vie unique, qui pourrait s'intégrer parfaitement à un style contemporain. Un vaste couloir baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière en toiture, vous mène vers les quatre chambres, la spacieuse salle de bain avec WC, ainsi que la buanderie. Un deuxième dégagement vous conduit dans l'espace suite parentale de 23 m², véritable havre de paix. Le bien et le bâtiment ont été régulièrement entretenus au fil des années : Menuiseries en double vitrage, stores en aluminium avec lames isolantes. Également pour les parties communes du bâtiment : Menuiseries en double vitrage, isolation et ravalement des façades en 2020, changement de la chaudière collective en 2024. Une étiquette énergétique optimale à basse consommation C, conforme aux règlements du DPE 2 021(diagnostic de performance énergétique). Atouts et caractéristiques de ce bien, habitable de suite : ? Emplacement privilégié : Quartier calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et lycée. ? Exposition optimale : Triple exposition permettant une luminosité naturelle tout au long de la journée. ? Confort et qualité : Salles de bains modernes avec double lavabo et matériaux de qualité (marbre pour la suite parentale). ? Rénovation récente : Entièrement refait à neuf, l'appartement offre un cadre de vie moderne et soigné. ? Rangements pratiques : Nombreux placards intégrés, dressing spacieux et espace de stockage optimisé. ? Confort thermique et énergétique : Chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve (installation de 2024), radiateurs ACOVA pour une chaleur douce et homogène. ? Sécurité et confort : Fenêtres à double vitrage, volets roulants à lames isolantes pour une meilleure isolation thermique et phonique. ? Espace extérieur privé : Balcon-terrasse donnant sur un jardin privatif, idéal pour se détendre ou recevoir. ? Équipements de qualité : Cheminée avec four à pizza pour des moments conviviaux, menuiseries de qualité et antenne parabolique collective. ? Stationnement facilité : Plusieurs places de parking disponibles, plus un garage pour un stationnement sécurisé. ? Sécurité renforcée : Portes métalliques des annexes avec serrures de sécurité pour une tranquillité optimale. ? Connexion haut débit : Fibre optique disponible pour une connexion internet rapide et fiable. Simulation d'aménagement d'architecte offerte. Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel 2025) : 5628 Euros soit 469 euros par mois, compris espaces verts, eau chaude, chauffage, entretien et ménage. Le bien est soumis au statut de la copropriété : Composée de 4 bâtiments, comprenant 48 appartements, dont seulement 10 dans le bâtiment accueillant ce bien. Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 5628 € soit 469 [...] Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 30 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196119LDG-1462412306

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TEMERAIRES HAUTS SOMMETS
Annonce publiée le 16/10/2024
Proposée par TEMERAIRES HAUTS SOMMETS 16/10/2024
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Appartement, 85 m²

315 000 € 3 706 €/m²
Appartement • 85 m² • Meublé • 6 pièces • 5 chambres

Annemasse (74100)

Appartement de 6 pièces avec terrasse ! À vendre à quelques kilomètres de la Suisse, Keller Williams Hauts Sommets vous présente à Annemasse (74100) un appartement de 6 pièces de 83.67m² spécial investisseur avec des locataires actuels dans les 5 chambres, un système de conciergerie a été mit en place et avec un rendement net de 7.70 % annuel. Son intérieur se compose d'un séjour lumineux ouvert sur un balcon, d'une cuisine, de cinq chambres, deux salles de bain, un WC et d'une buanderie avec lave-linge et sèche-linge. En annexe il y a une cave. Bénéficiez d'un espace extérieur pour gagner en confort avec un balcon. Cet appartement est situé au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur et des places de parking de copropriété. Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports, on trouve huit lignes de bus dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A40 et A411 sont accessibles à moins de 3 km. Vous trouverez un conservatoire et une bibliothèque dans les environs. Il y a aussi des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, trois supermarchés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec votre agence immobilière Keller Williams Hauts Sommets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

TEMERAIRES HAUTS SOMMETS
Annonce publiée le 25/10/2024
Proposée par TEMERAIRES HAUTS SOMMETS 25/10/2024
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Appartement, 242,48 m²

559 000 € 2 305 €/m²
Appartement • 242,48 m² • 6 pièces

Annemasse (74100)

Nouveauté en exclusivité ! Au centre ville d’Annemasse, à proximité immédiate à pied de tous vos commerces et transports, découvrez ce magnifique duplex en attique lumineux d’une superficie « Carrez » de 158,22m2, et ses 55,54m2 de terrasses cumulées. Actuellement composé de 2 cuisines, un séjour double, 2 salles-de-bains, 3 chambres, une cave et un garage double, les possibilités de réagencement sont infinies. Situé au dernier étage (4ème et 5ème) d’une belle résidence très sécurisée et bien fréquentée bâtie en 1989, vous apprécierez la vue dégagée exceptionnelle sur le Jura et le Salève permise par l’exposition idéale sud-ouest. L’excellent DPE (classe C !) confirme la qualité de cette offre. Le bâtiment est en bon état, aucun travaux n’est prévu, les fenêtres sont récentes (2015) et les radiateurs également, cependant vous serez tenté d’effectuer quelques travaux avant d’entrer dans les lieux, tels que : cuisine, peinture, portes de placards, salle-de-bain, w.-c., et quelques volets à changer. Agencement au 4ème étage : Entrée/placards ; Séjour double de 49,84m2 avec cheminée, sans vis-à-vis, agrémenté d’un bar aménagé ; Cuisine indépendante aisément ouvrable sur séjour, de 10,10m2 ; Terrasse de 11,40m2 et loggia de 4,83m2 ; W.-c. séparé, et suite parentale de 23,75m2 avec salle d’eau et w.-c. ; 5ème étage : Dégagement, cellier/chaufferie, et cuisine de 10,95m2 ; 2 chambres (respectivement 12,35m2 et 11,53m2, dont une avec accès terrasse) ; Salle-de-bains + douche + w.-c. de 10,18m2 ; Dressing de 4,03m2, et terrasse de 39,31m2. Une cave et un garage de 22,84m2 complètent ce bien. Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @bilier Environnement : Moins de 10 minutes à pied : crèche, école, collège, supermarchés, boulangerie, boucherie, parc, centre-ville, salle de sport, médecin Arrêts de bus et tram à proximité : Bus Tango 5 et 8 Bus 3 : Gaillard Fossard – Lycée Jean Monnet Bus 4 : Ville-la-Grand – Pas de l’Echelle Bus 5 : Hôpital de Contamine Sarzin et Bonne Bus 6 : Gaillard Fossard – Prés des Plans Tram 17 : Genève, Chêne-Bougeries, Grange-Canal Gare à 11 minutes à pied et douane de Genève à 19 minutes à pied. Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe. Un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre homme sur les 2 Savoie et dans l’Ain. J’ai des équipes dans toute la France et dans le monde entier, donc si vous avez un projet immobilier loin de chez moi, je peux vous aider ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SIRET : 978 355 113 00025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.