Opportunité rare et exclusive ! au carrefour de frontières sud de Genève. En dernier étage, appartement attique entièrement rénové, de 6 pièces, dont 4 chambres et 3 annexes. À l'entrée de Ville la Grand sud, à 10 minutes à pied de la gare CEVA. Situé au 2ème et dernier étage, il vous offre une surface carrez de 153 m², sublimé par une terrasse de 14 m² vue montagne. Le bien est complété par 60 m² d'annexes, dont un garage en sous-sol, un local privatif de 33 m² avec fenêtres, douche et prédisposition pour un wc et une grande cave de 13 m². L'ensemble vous permettra de profiter d'une surface utile totale de plus de 200 m². Ses caractéristiques uniques dans le secteur et sa polyvalence, offrent un confort de vie exceptionnel, alliant espace généreux et cachet. Ce grand dernier étage, attique, s'adapte parfaitement à différents styles de vie : que vous soyez une famille, un couple, ou même une personne seule en quête d'originalité et de grands volumes. Il se compose de 4 grandes chambres, dont une suite, avec dressing intégré et salle de bain un véritable studio dans l'appartement. Vous serez séduits par le vaste espace de vie de 50 m², attenant à la cuisine équipée et aménagée et qui s'ouvre sur cette double pièce style provençal, véritable c?ur de la maison, idéale pour des soirées conviviales. Les matériaux nobles et authentiques, les carreaux en terre cuite au sol et les poutres apparentés offrant une atmosphère chaleureuse. Chaque pièce respire le charme méridional, avec des touches d'élégance provençale, un lieu de vie unique, qui pourrait s'intégrer parfaitement à un style contemporain. Un vaste couloir baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière en toiture, vous mène vers les quatre chambres, la spacieuse salle de bain avec WC, ainsi que la buanderie. Un deuxième dégagement vous conduit dans l'espace suite parentale de 23 m², véritable havre de paix. Le bien et le bâtiment ont été régulièrement entretenus au fil des années : Menuiseries en double vitrage, stores en aluminium avec lames isolantes. Également pour les parties communes du bâtiment : Menuiseries en double vitrage, isolation et ravalement des façades en 2020, changement de la chaudière collective en 2024. Une étiquette énergétique optimale à basse consommation C, conforme aux règlements du DPE 2 021(diagnostic de performance énergétique). Atouts et caractéristiques de ce bien, habitable de suite : ? Emplacement privilégié : Quartier calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et lycée. ? Exposition optimale : Triple exposition permettant une luminosité naturelle tout au long de la journée. ? Confort et qualité : Salles de bains avec double lavabo et matériaux de qualité (marbre pour la suite parentale), nombreux placards, espace buanderie. ? Rénovation récente : Entièrement refait à neuf, l'appartement offre un cadre de vie fonctionnel et soigné, isolation des façades en 2020. ? Rangements pratiques : Nombreux placards intégrés, dressing spacieux et espace de stockage optimisé. ? Confort thermique et énergétique : Chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve (installation de 2024), radiateurs ACOVA pour une chaleur douce et homogène. ? Sécurité et confort : Fenêtres à double vitrage, volets roulants à lames isolantes pour une meilleure isolation thermique et phonique. ? Espace extérieur privé : Balcon-terrasse donnant sur un jardin privatif, idéal pour se détendre ou recevoir. ? Équipements de qualité : Cheminée avec four à pizza pour des moments conviviaux, menuiseries de qualité et antenne parabolique collective. ? Stationnement facilité : Plusieurs places de parking disponibles, plus un garage pour un stationnement sécurisé. ? Sécurité renforcée : Portes métalliques des annexes avec serrures de sécurité pour une tranquillité optimale. ? Connexion haut débit : Fibre optique disponible pour une connexion internet rapide et fiable. Simulation d'aménagement d'architecte offerte. Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel 2025) : 5628 Euros soit 469 euros par mois, compris espaces verts, eau chaude, chauffage, entretien et ménage. Le bien est soumis au statut de la copropriété : Composée de 4 bâtiments, comprenant 48 appartements, dont seulement 10 dans le bâtiment accueillant ce bien. Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Montant moyen annuel de la quote part de [...] Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 30 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196119LDG-1462412306
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