Acheter un appartement à rénover à Bonneville (74130)

BIEN D’EXCEPTION – 74130 – BONNEVILLE – IMMEUBLE HISTORIQUE au cœur de ville – T4 de 152,3m² – 2ième étage – SPACIEUX & LUMINEUX – CHARME et POTENTIEL – GRENIERS de 85m² – POUR FAMILLE - INVESTISSEUR - MARCHAND DE BIENS - PROFESSION LIBÉRALE Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent ce joyau immobilier chargé d'histoire, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots à Bonneville. Offrant une ambiance unique, cet appartement de 4 pièces respire le charme avec ses moulures, ses hauts plafonds et ses 2 cheminées d'époque. Luminosité et espace sont au rendez-vous, grâce à une orientation traversante Est-Ouest, offrant des pièces baignées de lumière naturelle. Situé au cœur de la ville, cet emplacement privilégié vous offre un accès facile et piéton aux commodités, écoles, activités sportives et transports en commun. À rénover selon vos envies, ce bien possède un beau potentiel offrant ainsi la possibilité de créer un espace unique et sur mesure. De plus, la configuration de l'appartement permet également d'envisager une division en plusieurs lots ou un aménagement pour une profession libérale, offrant ainsi une polyvalence d'usage remarquable. Des combles de 85m² à aménager, agrémentés de 2 jacobines complètent ce bien. Idéal pour une famille souhaitant investir dans un lieu chargé d'histoire, pour un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif, ou pour un marchand de biens à la recherche d'une opportunité unique sur le marché immobilier. De plus, la possibilité de division avec différentes entrées permet d'envisager une utilisation encore plus flexible de cet espace exceptionnel. /// CÔTÉ PRATIQUE /// : Cœur de ville, dans un rayon de 5min à pied: commodités, écoles, activités sportives, à 8 min de la gare Léman Express. A 5min de l’entrée autoroute A40, à 15min du CHAL, à 25 min de Genève, à 35min d’Annecy, à 35min des premières stations de ski. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// : Chauffage et eau chaude individuel à gaz de ville, radiateurs, chaudière Viessmann. COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !! Pour plus d’informations, contacter Agnès BOIS au 07.49.56.74.90 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris