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25
200 000 €
1 227 €/m²
Maison • 163 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 10 836 m²
Découvrez cette charmante maison à Eygurande et Gardedeuil, en Dordogne, idéalement située à seulement 10 minutes de Montpon Ménesétrol, offrant le parfait mélange de tranquillité rurale et de proximité avec toutes les commodités. Nichée sur plus d'un hectare de terrain, cette propriété garantit une intimité totale, entourée par la campagne, offrant une vue dégagée à perte de vue. Avec une orientation plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La surface habitable généreuse de 163 m² comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre dotée d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une deuxième pièce de vie avec cuisine, deux chambres spacieuses, une salle de bains, deux w.c et une pièce polyvalente pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou autre. À l'étage, deux petites chambres et une salle d'eau avec w.c complètent l'aménagement intérieur. Cette configuration offre deux options d'utilisation : une grande maison familiale avec 5 chambres et deux salles de bains, ou la possibilité de diviser la propriété en deux maisons distinctes, idéales pour habiter l'une et louer l'autre, que ce soit à l'année ou en tant que gîte. Les plus : double vitrage, cheminée, dépendance Ne manquez pas cette occasion unique de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant d'un bel espace de vie Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 571837 )
