EXCLUSIVITÉ C2i
Corps de Ferme Réhabilité en Maison de Maître à La Chapelle Gonaguet
Description Générale : Située à La Chapelle Gonaguet, cette maison de maître réhabilitée à partir d'un corps de ferme se distingue par ses 717 m² de bâti sur six parcelles totalisant 4500 m². Avec une surface habitable de 385 m² et 332 m² d’annexes et de granges, cette propriété offre un espace de vie vaste et polyvalent.
La maison, entièrement construite en pierres, est entourée d’un terrain de plus de 3000 m² sans vis-à-vis, bordé de champs. À l'extérieur, on trouve deux terrasses ombragées de 20 m² chacune et une piscine de 5x10 m² avec liner.
Intérieur :
Rez-de-Chaussée :
Entrée : Un hall de 15 m² dessert l'aile gauche de la maison.
Aile Gauche :
- Salle à manger : 22 m², donnant sur une cuisine de 32 m² entièrement équipée et aménagée.
- Cuisine : 32 m², mène à un salon de 37 m² avec cheminée.
- Salon : 37 m², avec un sas de 4 m² donnant accès à une salle de fitness (pouvant servir de chambre) avec salle d’eau de 4,20 m² avec WC.
- Étage : Accessible depuis cet espace, comprend deux chambres (12,60 m² et 25 m²) et une salle de bain de 5,30 m².
Aile Droite :
- Bureau : 31 m², pouvant servir de chambre, donnant sur une pièce de 23 m² avec piscine intérieure de 2,5x5m avec système de nage à contre- courant.
Premier Étage :
- Chambres : Trois chambres de 23,50 m², 17,11 m², et 14,60 m².
- Salles de bain : Une salle de bain de 4 m².
- Toilette : Une toilette indépendante + un dressing.
- Buanderie : 9,60 m².
- Suite parentale : 44 m², comprenant un dressing, une salle de bain + douche à l’italienne, et une mezzanine de 10 m².
Les plus non négligeables de cette maison sont, (Le tout à l’égout; Fenêtres double vitrage en bois; Pompe à chaleur; Chauffage au sol au RDC; Ballon thermodynamique; Aucun vis-à-vis; Possibilité de construction supplémentaire; La fibre optique).
Taxe foncière : 1842€
Avec des valeurs respectives DPE pour 98kWh/m²/an de classe B et GES pour 8 Kg CO2/m²/an de classe B.
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2020€ et 2800€.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Ce bien est à vendre pour la somme de 690 476€ (honoraires à la charge de l'acquéreur) soit 725 000€ HAI.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Corre EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), conseiller immobilier de C2i immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 751 395 393.
Pour plus de renseignements contactez Didier au 06.03.32.62.46 ou
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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