Ventes immobilières 7 pièces à Laruscade (33620)

iad France - Catherine Raïa-Morel vous propose: Charmante maison traditionnelle de plain-pied, construite en 1978, rénovée avec soin pour offrir un agencement fonctionnel et un confort optimal. Son exposition Nord-Sud-Est-Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Idéalement située dans un secteur pavillonnaire au calme, à 850m du centre ville, écoles, commerces, bus pour les collèges et lycées, assurant un cadre de vie pratique pour toute la famille. Proche d'un lac, les amoureux de nature profiteront de chemins pédestres et de belles balades à vélo. Organisation intérieure de la maison : L' entrée dessert une buanderie-cellier, un toilette et une grande pièce de vie conviviale (50 m²) composée d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon avec double accès à une superbe terrasse bois (70 m² exposition sud) offrant une magnifique vue sur un sublime grand jardin arboré et clos. La partie nuit s'articule autour de 3 Chambres, 1 salle de bains moderne avec baignoire, douche à l'italienne et toilette. Agrandissement possible de la surface habitable (gainage prévu à cet effet) Autres atouts du bien : Sécurité par interphone, alarme avec vidéosurveillance et porte d'entrée anti-intrusion. Chauffage individuel pompe à chaleur Air/Air, poêle à bois, cumulus thermodynamique + VMC intégrée qui permet de récupérer les calories pour la production d'eau chaude. Cela contribue au bénéfice d’un air sain dans toute la maison et la garantie d'une consommation d'énergie maitrisée. Menuiseries PVC double vitrage (volets bois), baies vitrées ALU (volets roulant électrique). Portail électrique. Assainissement collectif. Puits et arrosage automatique. Robot de tonte en gestion autonome. Stationnement de plusieurs véhicules en conservant une circulation fluide sur la parcelle. Une dépendance (80 m²) offrant de multiples usages selon votre projet de vie (Garage, atelier...) Contactez-moi pour organiser une visite et confirmer votre coup de coeur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Raïa-Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 408178218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.